Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 633 m²

Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1.633 m² Žernovka, Mukařov 11.990 000,- Nabízíme k prodeji stavební parcelu v obci Žernovka, Mukařov, na adrese Horka 61. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě dvou samostatných rodinných domů nebo jednoho dvojdomku. PLATNÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ. Parcely je možno prodat i samostatně jedna se starou budovou určenou k rekonstrukci i demolici a následně novou výstavbu a jedna je čistá a připravena jako stavební s projektem na novou výstavbu. Pozemek je plně zasíťovaný – k dispozici je elektřina, vodovod a kanalizace. Součástí nabídky je zpracovaná projektová dokumentace rodinného domu, je zde připraveno vytápění tepelným čerpadlem. Vlastní studna. Na levé části pozemku se nachází starší rodinný dům, určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Demoliční výměr vydán. Přístup na pozemek je zajištěn z obecní komunikace. Geometrické zaměření je připraveno na dvě samostatné parcely. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni s dobrou občanskou vybaveností v okolí a výbornou dopravní dostupností do Prahy, přibližně 25–30 minut jízdy autem. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční záměr. V případě dotazů jsem připraven . S financováním Vám rád pomohu.

Parametry

Cena
11.29 mil. Kč (6914 Kč/m²)
Pozemek
1633 m²
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
Jan Kosina a partneři

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01000

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 10.13 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 5.72 mil. · váha 56 %
Model z dat 10.29 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 504 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 17.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 159 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
440 m (Mukařov, Žernovka)
Nádraží
6198 m (Říčany)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno