Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 816 m²

Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 817 m², Mukařov - Žernovka Poklidné bydlení pro Vaší rodinu v krásné přírodě. Nabízíme k prodeji stavební parcelu v obci Žernovka, Mukařov, na adrese Horka 61. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě samostatného rodinného domu. Platné stavební povolení. Je plně zasíťovaný – k dispozici je elektřina, vodovod a kanalizace. Součástí nabídky je zpracovaná projektová dokumentace rodinného domu, - vytápění tepelným čerpadlem. Přístup na pozemek je zajištěn z obecní komunikace. Geometrické zaměření je připraveno jako samostatná parcela. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni s dobrou občanskou vybaveností v okolí a výbornou dopravní dostupností do Prahy, přibližně 25–30 minut jízdy autem. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční záměr. V případě dotazů jsem připraven . S financováním Vám rád pomohu.

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (7708 Kč/m²)
Pozemek
816 m²
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
Jan Kosina a partneři

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00999

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 6.40 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 6.19 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.53 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 586 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 159 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
440 m (Mukařov, Žernovka)
Nádraží
6198 m (Říčany)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno