Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 676 m²
Smrčná, Smrčná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardní novostavby rodinného domu | 195 m² | Smrčná u Jihlavy
Možnost odpočtu DPH
Hledáte moderní rodinný dům, u kterého se nemyslelo pouze na vzhled, ale především na kvalitu provedení, pohodlí a každodenní fungování celé rodiny? Nabízím k prodeji nadstandardně řešenou přízemní novostavbu rodinného domu o užitné ploše 195 m². Dům zaujme promyšlenou dispozicí, velkorysým obytným prostorem, kvalitními materiály i technickým řešením, které odpovídá požadavkům současného komfortního bydlení.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní. Na kuchyň navazuje praktická skrytá spíž a velkoformátový HS portál přirozeně propojuje obytnou část se zahradou a terasou.
Soukromá část domu nabízí hlavní ložnici s vlastní šatnou a další dva samostatné pokoje. Nechybí koupelna s toaletou, druhá samostatná toaleta, technická místnost s prádelnou, vstupní šatna ani dostatek úložných prostor. Vše je umístěno v jediném podlaží, což přináší maximální pohodlí bez schodů.
Nadstandardní úroveň domu podtrhuje zejména:
* keramické zdivo Heluz a zateplení fasády o tloušťce 200 mm,
* okna s izolačními trojskly,
* podomítkový skrytý systému venkovních žaluzií,
* centrální rekuperace,
* velkoformátový posuvný HS portál,
* kvalitní vinylové podlahy v obytných místnostech,
* kamerový a zabezpěčovací systém, požární hlásiče,
* elektronický zámek a otevírání dvěří,
* fasáda se samočisticím povrchem,
* důkladně řešená hydroizolace a ochrana proti radonu,
* akumulační nádrž na dešťovou vodu o objemu 10 m³,
* samostatná garáž, kryté parkovací stání a další venkovní parkovací místa.
Dům má půdorys ve tvaru písmene T a tradiční sedlovou střechu, přesto působí moderně a nadčasově. Kombinace čisté architektury, přírodních materiálů a velkých prosklených ploch vytváří světlý a příjemný domov s přirozeným propojením se zahradou. Tato nemovitost není jen další běžnou novostavbou. Je určena pro ty, kteří dokážou ocenit kvalitní konstrukční řešení, promyšlené detaily a prostor, ve kterém může rodina dlouhodobě pohodlně žít.
Fotografie ani technický popis však nedokážou plně předat atmosféru a skutečnou velkorysost domu. Přijďte se proto podívat osobně – právě při prohlídce nejlépe poznáte rozdíl mezi běžným provedením a domem, ve kterém se na kvalitě nešetřilo.
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (61487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- pavla-anna-dolezalova-realo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 71.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
7537 m
MHD
226 m
školka
85 m
lékař
4028 m
pošta
86 m
restaurace
4285 m
škola
4160 m
obchod
7656 m
vlak
5956 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
61 487 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
8.39 mil. – 12.53 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
11.58 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.67 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 379 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.44 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 485 m
- Nádraží
- 5962 m (Jihlava-Bosch Diesel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |