Nemovitosti

prodej bytu 2+1 44 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 Třinec, ul. Sosnová Hledáte v Třinci byt 2+1 po rekonstrukci? Byt, do kterého se můžete hned nastěhovat a užívat si každý den výhled na Javorový? Jeden pro Vás máme. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví, na ulici Sosnová, Třinec - Dolní Líštná Byt prošel rekonstrukcí, je zařízený a je připravený pro nového majitele. Vše je laděné do moderních tonů. Jádro bylo nově vyzděné vč. sprchového koutu, v koupelně jsou nové obklady i sanita. V kuchyni je rohová kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči - lednice s mrazákem, varná deska, pečící trouba, mikrovlná trouba a myčka. V kuch. lince je umístěná i pračka. Světlé plovoucí podlahy v místnostech, v chodbě je praktická velká skříň. V plánu je výměna nových vstupních dveří všech bytů z fondu SVJ, v jednotném vzhledu. V bytě zůstává nábytek dle fotografií. Celková plocha bytu je 44 m². Byt má nízké měsíční platby, měsíčně pouze 3 023,- Kč. Je zařízený, velmi vhodný i pro investici. Součástí prodeje je i podíl na nebytovém prostoru v druhém vchodu, který je komerčně pronajímaný. Parkování je možné před domem, hned u domu je obchod Hruška. Pro více informací nás kontaktujte, byt Vám ráda představím na prohlídce.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (67955 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
28.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-9166

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.33 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.81 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 781 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
80 m (Třinec, Dolní Líštná, Sosna Domov důchodců)
Nádraží
863 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno