Prodej rodinného domu 41 m², pozemek 350 m²
Kolinec, Vlčkovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlčkovice - klidná pošumavská vesnice obklopená přírodou. Právě tady nabízím na prodej menší domek se zahradou, vhodný především k rekreaci a odpočinku.
Podívejte se na samostatnou webovou stránku na odkaze ve video prohlídce.
Základní informace:
> dispozice - 2+kk, 1NP
> pozemek 350 m2
> zastavěná plocha 64,4 m
> užitná plocha domu 41,5 m2
> elektrika (230V/400V) - původní hliník
> chemické WC
> vytápění - kamna na tuhá paliva
> plyn není v obci zavedený
Informace k domu:
Domek má přiřazené číslo popisné a stavba je vedena jako občanská vybavenost. Domek disponuje 1NP a ve dvou místnostech s chodbou nabízí dispozici 2+kk bez sociální zázemí. To je řešeno v jedné z místností, přepaženo závěsem, který vymezuje prostor kde je umístěno chemické WC a lavor s vodou.
Domek je napojen na elektřinu a jeho vytápění zajišťují kamna na dřevo, jehož zásoba je připravena k užívání na zahradě a také přilehlém pozemku, který je možné si od obce pronajmout za symbolické nájemné 50 Kč / měsíčně. Tento pozemek nabízí také druhý přístup k domku. Přívod vody zde v současnosti není. Jako užitkovou vodu např. k zavlažování je možné využívat studnu na obecním pozemku přímo před domem.
Na místě již označeno místo pro možný vrt. Reálná předpokládaná hloubka vrtu do cca 45 m.
Součástí zahrady je také praktický přístavek vhodný například k uskladnění zahradního nářadí.
Na zahradě je také prostor pro případnou výstavbu pergoly. Pro její budoucí využití je zde již připravena kabeláž, která může sloužit například pro instalaci fotovoltaických panelů či solárního systému.
Další možnosti - viz níže informace z Územního plánu.
Lokalita:
Vlčkovice nabízejí přesně ten typ místa, kam se jezdí za klidem a přírodou. Základní občanskou vybavenost najdete ve 2,5 km vzdáleném Kolinci, širší nabídku služeb pak v Sušici (13 km) nebo Klatovech (15 km), celkově tak v dobrém dosahu výletních cílů.
Koupání:
V sousedním Kolinci funguje vyhlášené, klidné koupaliště, které obklopuje zeleň a nebývá tak přeplněné jako městské bazény.
Kultura a historie:
Kousek odtud leží Zámek Mlázovy s anglickým parkem, venkovským muzeem a obřími společenskými hrami. Pár minut jízdy autem je to také na ikonický hrad Velhartice.
Příroda:
Přímo v katastru obce můžete vyrazit k místu, kde pramení řeka Úslava, všude kolem příroda na dosah.
Uvedené výměry jsou orientační.
PENB je v energetické třídě "C" - úsporná.
Pokud hledáte klidné místo v dosahu Šumavy, odkud můžete vyrážet za turistikou, cyklistikou nebo třeba na houby, ozvěte se mi.
Parametry
- Cena
- 1.88 mil. Kč (45732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 109.0
plocha zahrady (m²): 286
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
MHD
301 m
školka
2409 m
lékař
7302 m
pošta
2457 m
restaurace
2147 m
škola
2409 m
vlak
2834 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1.88 mil. Kč | -5.8 % |
| 28.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.88 mil. Kč
45 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.71 mil. – 2.59 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.81 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 180 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.38 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.11 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Kolinec, Vlčkovice)
- Nádraží
- 2833 m (Kolinec)
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Liberec
- 245 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.88 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |