Pronájem bytu 3+kk 65 m²

Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Krásný byt 3+kk s terasou k pronájmu  (65 m2) v nově postaveném domě z roku 2022. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, dva samostatné pokoje, obývací prostor s moderní kuchyňskou linkou, koupelnu s vanou, oddělenou toaletu a terasu (20 m2).

V bytě je podlahové topení a díky trojitým skelům poskytuje vynikající odhlučnění. Sousedé jsou klidní a bezproblémoví. K pronájmu náleží i garážové parkovací místo s dobíjecí stanicí pro elektromobily a sklep. Rezidence se nachází v klidné lokalitě obce Tuchoměřice, odkud je snadný přístup do centra Prahy autem či veřejnou dopravou (14 minut metrem na Nádraží Veleslavín). Letiště je vzdáleno 5 minut.

V okolí najdete několik školek (nejbližší 7 minut pěšky), dětské hřiště, poštu, restaurace, potraviny, obchodní centrum POP, OC Šestka. Obec pořádá farmářské trhy a různé rodinné a společenské akce.

Byt je k pronájmu kompletně zařízen (kuchyňská linka s myčkou, jídelní stůl a židle, pohovka, nábytek na terase, pračka, postele, skříně atd.). Vhodný i pro rodiny s dětmi a menšími domácími mazlíčky. 

K dispozici od 01.11.2026.

Měsíční nájem: 24 400 Kč
Poplatky: 7 500 Kč
Vratná kauce 

Rádi se s Vámi setkáme na prohlídce bytu.

Parametry

Cena: 24 400 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 28.08.2026 (6 dní)
Prodávající: refa-group-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 697 m MHD 105 m školka 1102 m lékař 1102 m metro 6378 m pošta 971 m restaurace 612 m škola 1035 m obchod 669 m vlak 1087 m

Odhad reálné ceny

22 271 Kč

rozpětí 18 775 – 26 370 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 935 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 24 435 · váha 44 %

Model z dat 20 399 · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 24 453 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 24 435 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 399 Kč (rozpětí 17 291 Kč – 23 970 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 24 453 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 400 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Tuchoměřice, U Dvora)
Nádraží: 1086 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno