Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 80 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt v dispozici 3+1, který se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě v blízkosti Havlíčkových sadů, na adrese Rostovská 10. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu. Při vstupu vás uvítá prostorná chodba s oddělenou toaletou, ze které je přístup do jednotlivých místností. Po pravé straně navazuje světlá obývací část propojená s kuchyňským koutem, odkud je zároveň přístup na balkon. Byt dále nabízí dvě samostatné ložnice, obě vybavené praktickými vestavěnými skříněmi, a samostatnou koupelnu s vanou. Díky své poloze v blízkosti Havlíčkových sadů nabízí byt příjemné bydlení v klidné, zelení obklopené lokalitě s výbornou dostupností do centra i občanské vybavenosti v okolí. Pro více informací a prohlídku bytu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
32 999 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Podlaží
6
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
arezidence

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 334 m školka 165 m lékař 277 m metro 970 m pošta 349 m restaurace 153 m škola 40 m obchod 1288 m vlak 455 m

Odhad reálné ceny

42 680 Kč
rozpětí 38 361 – 46 890 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 119 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 495 · váha 64 %
Model z dat 41 893 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 28 530 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 544 Kč/m² → 43 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 893 Kč (rozpětí 35 510 Kč – 49 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 28 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32 999 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Vršovické náměstí)
Nádraží
461 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno