Pronájem bytu 2+kk 51 m²
Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke STŘEDNĚDOBÉMU pronájmu plně zařízený byt 2+kk s lodžií ve 3. nadzemním podlaží cihlové novostavby od společnosti Finep z roku 2024 v klidné části Prahy 6 – Ruzyně.
Byt nabízí vstupní chodbu s vestavěnou skříní, rohový obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, ložnici, koupelnu a prostornou komoru. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči Mora – lednicí s mrazničkou, indukční varnou deskou, elektrickou a mikrovlnnou troubou, myčkou a designovou digestoří. V koupelně se nachází vana se sprchovou zástěnou, WC, topný žebřík a pračka Samsung. Byt je kompletně vybaven včetně nádobí, ložního prádla a ručníků. V pokojích je vinylová podlaha s dekorem dřeva, v chodbě, koupelně a komoře dlažba. Všechna okna jsou opatřena elektrickými předokenními žaluziemi Somfy a trojskly. Výhled z kuchyně a části obývacího pokoje je do zeleně a parku ve vnitrobloku, orientace na jihozápad, ložnice a část obývacího pokoje s lodžií jsou orientovány na severozápad. Na lodžii je dřevěný stůl a dvě židle. V ceně nájmu je optické připojení k internetu a TV LG. Dům je vybaven uzavřeným kamerovým okruhem ve společných prostorách a garážích. Parkování je možné v garáži.
V okolí bytu je veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky a další služby. Nedaleko se nachází obora Hvězda a přírodní park Šárka, které nabízejí široké možnosti pro procházky, sport a odpočinek. Výborná dopravní dostupnost – v okolí jsou autobusové a tramvajové spoje s návazností na metro A a pohodlným spojením do centra Prahy. Byt je volný ihned.
Nájem vč poplatků. Kauce je ve výši 2 měsíčních nájmů. Provize RK je 1 měsíční nájem + DPH. Energetický štítek není k dispozici, uvádí se třída G.
Tato nemovitost je ve správě naší realitní kanceláře = nadstandartní péče o byt i o Vás jako nájemce.
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 28.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
617 m
MHD
183 m
školka
421 m
lékař
723 m
metro
3259 m
pošta
81 m
restaurace
570 m
škola
547 m
obchod
648 m
vlak
1132 m
Odhad reálné ceny
26 092 Kč
rozpětí 23 290 – 29 774 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 526 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 004 · váha 62 %
Model z dat
24 829 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 552 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 529 Kč/m² → 27 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 829 Kč (rozpětí 21 046 Kč – 29 176 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 20 552 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Dědina)
- Nádraží
- 1204 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |