Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 75 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý, komfortní byt 3+kk (85 m2) se společnou zahradou (1 500m2) v 1. patře cihlové prvorepublikové vily v Praze 5 na Smíchově. Byt je nezařízený a nabízí vstupní halu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice a koupelnu. V kuchyňském koutě je linka s vestavěnými spotřebiči - lednice s mraznicí, plynová deska, el. trouba, digestoř, myčka a pračka. Koupelna je zařízena ve stylu architekta F. Hundertwassera a nabízí sprchový kout i vanu, toaletu a otopný žebřík. V předsíni vestavné skříně. V pokojích parkety, jinak dlažba. Topení radiátory zajišťuje plynový kotel. K dispozici je společná zahrada u domu. Parkování na ulici - rezidenční zóny. Pohodové bydlení ve vilové rezidenční čtvrti mezi parky Na Skalce, Zahrada Santoška, Paví vrch a Mrázovka. Veškerá občanská vybavenost v okolí. V dochozí vzdálenosti je OC Nový Smíchov, u metra B Anděl, s mnoha obchody, službami, restauracemi a multikinem. Zde se také konají pravidelné farmářské trhy. Výborné dopravní spojení zajišťují tramvaje, autobusy MHD i příměstské a metro linky B. Pohodové je také napojení na Strakonickou, Jižní spojku či Pražský okruh. Poplatky se hradí zvlášť, energie přímo dodavatelům, vratná kauce 2 měsíční nájmy. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.

Parametry

Cena
27 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
1500 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
28.08.2026 (5 dní)
Prodávající
happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1500 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 473 m MHD 189 m školka 178 m lékař 119 m metro 600 m pošta 426 m restaurace 233 m škola 192 m obchod 826 m vlak 955 m

Odhad reálné ceny

30 771 Kč
rozpětí 27 417 – 35 448 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 925 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 876 · váha 62 %
Model z dat 37 683 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 25 187 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 26 876 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 683 Kč (rozpětí 31 941 Kč – 44 280 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 25 187 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Václavka)
Nádraží
700 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno