prodej domu 145 m² s pozemkem 172 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 3+1 (145 m²) Tachov, ul. Dolní Předměstí V exkluzivním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout k prodeji krajový řadový rodinný dům o dispozici 3+1 s možností půdní vestavby, nacházející se v Tachově, ul. Dolní Předměstí. Užitná plocha domu činí cca 145 m², celková plocha pozemku je 172 m². Za domem se nachází menší zahrádka o výměře cca 62 m². Dům prošel částečnou rekonstrukcí. V současné dispozici nabízí 3 obytné místnosti, kuchyň, koupelnu, WC a kotelnu. Půdní prostory je možné po úpravě využít k rozšíření obytné plochy. Vytápění je řešeno centrálně plynovým kotlem, dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Nemovitost se nachází v centru města Tachova s výbornou docházkovou dostupností – sportoviště (fotbalový stadion, zimní stadion, plavecký bazén) i autobusová zastávka jsou v dosahu do 5 minut chůze. Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (32345 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 172 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 172 m 2 Číslo zakázky: IDNES-SF6626

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	4.69 mil. Kč	-7.9 %
02.09.2026	5.09 mil. Kč	+3.9 %
23.08.2026	4.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

32 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

3.92 mil. – 6.29 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.77 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 762 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 172 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Tachov, u Rybeny)
Nádraží: 931 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 5.09 mil. → 4.69 mil.
02.09.2026	zdraženo 4.90 mil. → 5.09 mil.
23.08.2026	přidáno