prodej domu 320 m² s pozemkem 1 686 m²
Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej luxusního domu 6+1 se zahradou Opatov Hledáte dokonalý domov, kde se snoubí , velkorysý prostor a klidná lokalita? Nabízíme vám k prodeji čerstvě dokončený rodinný dům č. p. 364 v Opatově, který právě prošel finální rekonstrukcí a je připraven přivítat své první majitele. Prostor, který vás nadchne Tento samostatně stojící dům o dispozici 6+1 s celkovou energeticky vztažnou plochou 270 m² nabízí komfort, který uspokojí i tu nejnáročnější rodinu. Dům má promyšlený půdorys ve tvaru písmene T, který přirozeně odděluje společenskou a soukromou část. Přízemí (1. NP): Centrum rodinného života Dominantní obývací pokoj (29,14 m²) s přímým vstupem do zahrady. Samostatná, moderně řešená kuchyně Světlý pokoj vhodný jako pracovna Prostorná garáž (31 m²) přímo v domě s dalšími úložnými prostory v podobě skladu a kotelny. Nové, právě dokončené podlahy a moderní dveře dodávají celému interiéru punc novoty a kvality. Podkroví (2. NP): Království pro odpočinek Tři neuvěřitelně prostorné ložnice o výměrách 29,8 m², 26,6 m² a 23,9 m². Luxusní koupelna (17,3 m²) s vanou i sprchový kout. Široká chodba propojující všechny místnosti. Vytápění: Zajištěno moderním elektrokotlem. Ohřev vody: Velkokapacitní zásobník (200 l) pro celou rodinu. Inženýrské sítě: Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a odpad je řešen vlastní jímkou o objemu 15 m³. Zahrada a exteriér K domu náleží rozlehlý pozemek o celkové výměře téměř 1 700 m², který poskytuje naprosté soukromí a prostor pro relaxaci, bazén či zahradničení. Nově dokončeno: Kolem domu jsou čerstvě dodělané chodníky a zpevněné plochy, které zajišťují čistý přístup za každého počasí. Lokalita Opatov je vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností do Svitav (cca 5 min) a okolních měst. Pro více informací kontaktujte vašeho realitního poradce Karla Joch
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (22184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1686 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 28.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1500 m 2
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 151 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 186 m 2
Číslo zakázky: IDNES-992961
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 7.10 mil. Kč | -1.4 % |
| 28.08.2026 | 7.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
rozpětí 6.69 mil. – 10.62 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.36 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
14.37 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 786 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 14.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 7.20 mil. → 7.10 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |