prodej domu 320 m² s pozemkem 1 686 m²

Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej luxusního domu 6+1 se zahradou Opatov Hledáte dokonalý domov, kde se snoubí , velkorysý prostor a klidná lokalita? Nabízíme vám k prodeji čerstvě dokončený rodinný dům č. p. 364 v Opatově, který právě prošel finální rekonstrukcí a je připraven přivítat své první majitele. Prostor, který vás nadchne Tento samostatně stojící dům o dispozici 6+1 s celkovou energeticky vztažnou plochou 270 m² nabízí komfort, který uspokojí i tu nejnáročnější rodinu. Dům má promyšlený půdorys ve tvaru písmene T, který přirozeně odděluje společenskou a soukromou část. Přízemí (1. NP): Centrum rodinného života Dominantní obývací pokoj (29,14 m²) s přímým vstupem do zahrady. Samostatná, moderně řešená kuchyně Světlý pokoj vhodný jako pracovna Prostorná garáž (31 m²) přímo v domě s dalšími úložnými prostory v podobě skladu a kotelny. Nové, právě dokončené podlahy a moderní dveře dodávají celému interiéru punc novoty a kvality. Podkroví (2. NP): Království pro odpočinek Tři neuvěřitelně prostorné ložnice o výměrách 29,8 m², 26,6 m² a 23,9 m². Luxusní koupelna (17,3 m²) s vanou i sprchový kout. Široká chodba propojující všechny místnosti. Vytápění: Zajištěno moderním elektrokotlem. Ohřev vody: Velkokapacitní zásobník (200 l) pro celou rodinu. Inženýrské sítě: Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a odpad je řešen vlastní jímkou o objemu 15 m³. Zahrada a exteriér K domu náleží rozlehlý pozemek o celkové výměře téměř 1 700 m², který poskytuje naprosté soukromí a prostor pro relaxaci, bazén či zahradničení. Nově dokončeno: Kolem domu jsou čerstvě dodělané chodníky a zpevněné plochy, které zajišťují čistý přístup za každého počasí. Lokalita Opatov je vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností do Svitav (cca 5 min) a okolních měst. Pro více informací kontaktujte vašeho realitního poradce Karla Joch 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (21875 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 1686 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 28.08.2026 (62 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1500 m 2 Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 151 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Zastavěná plocha: 186 m 2 Číslo zakázky: IDNES-992961

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	7.00 mil. Kč	-1.3 %
08.09.2026	7.09 mil. Kč	-0.1 %
02.09.2026	7.10 mil. Kč	-1.4 %
28.08.2026	7.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

21 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

6.36 mil. – 10.18 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.35 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 8.43 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 14.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 786 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 7.09 mil. → 7.00 mil.
08.09.2026	zlevněno 7.10 mil. → 7.09 mil.
02.09.2026	zlevněno 7.20 mil. → 7.10 mil.
28.08.2026	přidáno