prodej domu 726 m² s pozemkem 111 m²
Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost bytový dům s 13 jednotkami, stavební povolení a projekt Nové Město pod Sm Nabízíme k prodeji připravený developerský projekt bytového domu v Žižkově ulici v Novém Městě pod Smrkem. Jedná se o nemovitost určenou ke kompletní rekonstrukci s potenciálem vzniku 13 samostatných bytových jednotek, které jsou již v současné době vymezeny v katastru nemovitostí. Hlavní výhodou projektu je jeho pokročilá fáze přípravy. K dispozici je stavební povolení, projektová dokumentace a architektonická studie, díky čemuž může nový vlastník navázat přímo na již připravený investiční záměr a pokračovat v realizaci. Na objektu byly zároveň již provedeny bourací práce, takže projekt není pouze ve fázi prvotního návrhu, ale část realizace již byla zahájena. Základní parametry projektu: 13 bytových jednotek užitná plocha cca 726,6 m² podlahová plocha cca 536,4 m² nebytová plocha cca 190 m² zastavěná plocha objektu cca 307 m² plocha pozemku 1 111 m² sklepní prostory jednotky již vymezené v katastru nemovitostí Připravenost investičního záměru Součástí prodeje je: stavební povolení projektová dokumentace architektonická studie již provedené bourací práce právně vymezených 13 samostatných bytových jednotek Pro investora tak odpadá významná část časově náročné přípravné fáze projektu. Nový vlastník může převzít již rozpracovaný záměr a pokračovat v samotné rekonstrukci a následném dokončení jednotlivých jednotek. Projekt nabízí několik možných investičních strategií – od dokončení a následného prodeje jednotlivých bytových jednotek až po vytvoření nájemního portfolia v rámci jednoho bytového domu. Nemovitost se nachází v Novém Městě pod Smrkem, v klidné Žižkově ulici s dobrou dostupností centra města. Nabídková cena: 7 950 000 Kč Jedná se především o nabídku pro investora, který hledá menší developerský projekt s již vyřešenou podstatnou částí projektové a povolovací přípravy a možností pokračovat bez nutnosti začínat celý proces od začátku. V případě vážného zájmu je možné poskytnout projektovou dokumentaci, architektonickou studii a další dostupné podklady k investičnímu záměru. Pro bližší informace, zaslání dokumentace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (10675 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 726 m²
- Pozemek
- 111 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 307 m 2
Číslo zakázky: IDNES-992963
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 7.75 mil. Kč | -2.5 % |
| 28.08.2026 | 7.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
10 675 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.40 mil. Kč
10.49 mil. – 16.88 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.29 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
14.20 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
34.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 24.46 mil. Kč (2614 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.68 mil. Pozemek: 111 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 34.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 09:24
Developerský projekt bytového domu s již vydaným stavebním povolením a 13 vymezenými jednotkami. Nemovitost je určená ke kompletní rekonstrukci a proběhly na ní první bourací práce.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní prostory
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Liberec
- 64 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 7.75 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |