prodej domu 114 m² s pozemkem 1 728 m²

Raková · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: G* (údaj není k dispozici)

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 2+kk o ploše 114 m² - Raková, Raková Nabízím autentickou chalupu v malebné obci Raková, která leží mezi Plzní a Rokycany. Stavení je umístěné v upravené zahradě mezi vzrostlými ovocnými stromy s vlastní studnou, která je bonusem k obecnímu vodovodu. Vytápění zajišťuje plynový kotel, který zároveň ohřívá vodu, a pro útulnou zimní atmosféru jsou v obývacím pokoji krbová kamna. Z hlavní místnosti krátkou chodbou kolem koupelny dojdeme do kuchyňského koutu s jídelnou, se kterou sousedí ložnice v zadní části domu. Na obytné prostory navazuje hospodářská budova s klenutými stropy a kamennými zárubněmi dveří, což dodává celému domu vzhled útulné babiččiny chalupy. Celý dům je lemovaný kamenným zápražím. Zahrada kolem domu zajišťuje klid a soukromí a v horkém počasí také příjemný stín. Obec Raková leží 2 kilometry od Rokycan a 20 minut jízdy od Plzně. A je obklopená lesy, vhodnými k turistice i cykloturistice. Linka 245 zajišťuje přímé spojení mezi Rokycany a Rakovou. PENB: G* (údaj není k dispozici) 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (40263 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 1728 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Celková plocha: 117 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 917 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40034177

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

40 263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

5.28 mil. – 8.59 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.21 mil. · váha 53 %

Model z dat 6.82 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 263 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 828 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 22:32

Autentická chalupa o dispozici 2+kk v obci Raková nabízí klidné bydlení se zahradou a vlastní studnou blízko Rokycan a Plzně. V inzerátu chybí platný průkaz energetické náročnosti budovy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna i obecní vodovod
topeni: plynový kotel, krbová kamna
prislusenstvi: hospodářská budova s klenutými stropy, kamenné zápraží, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Raková, dol.)
Nádraží: 3538 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
Plzeň hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno