Nemovitosti

prodej domu 114 m² s pozemkem 1 728 m²

Raková · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dům 2+kk o ploše 114 m² - Raková, Raková Nabízím autentickou chalupu v malebné obci Raková, která leží mezi Plzní a Rokycany. Stavení je umístěné v upravené zahradě mezi vzrostlými ovocnými stromy s vlastní studnou, která je bonusem k obecnímu vodovodu. Vytápění zajišťuje plynový kotel, který zároveň ohřívá vodu, a pro útulnou zimní atmosféru jsou v obývacím pokoji krbová kamna. Z hlavní místnosti krátkou chodbou kolem koupelny dojdeme do kuchyňského koutu s jídelnou, se kterou sousedí ložnice v zadní části domu. Na obytné prostory navazuje hospodářská budova s klenutými stropy a kamennými zárubněmi dveří, což dodává celému domu vzhled útulné babiččiny chalupy. Celý dům je lemovaný kamenným zápražím. Zahrada kolem domu zajišťuje klid a soukromí a v horkém počasí také příjemný stín. Obec Raková leží 2 kilometry od Rokycan a 20 minut jízdy od Plzně. A je obklopená lesy, vhodnými k turistice i cykloturistice. Linka 245 zajišťuje přímé spojení mezi Rokycany a Rakovou. PENB: G* (údaj není k dispozici)

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (40263 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Pozemek
1728 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
28.08.2026 (5 dní)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Celková plocha: 117 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 917 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40034177

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 8.60 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.34 mil. · váha 50 %
Model z dat 5.80 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 152 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 828 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
312 m (Raková, dol.)
Nádraží
3538 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno