Pronájem obchodního prostoru 115 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostor o celkové rozloze 115 m² na ulici Francouzská. Prostor je díky svému dispozičnímu řešení a historii ideální pro provoz kavárny nebo baru, neboť v minulosti zde tento typ podniku úspěšně fungoval.
Prostor je rozdělen do několika částí. Hlavní část tvoří prostorná místnost s barem a posezením, která je přirozeným těžištěm provozu. Na ni navazuje mezičást, rovněž určená k sezení, jež rozšiřuje kapacitu podniku. V zadní části prostoru se pak nachází zázemí s toaletami a skladem, které umožňuje praktické oddělení provozní a zázemní části a zajišťuje plynulý a efektivní chod podniku.
Prostor je vhodný zejména pro provoz kavárny, baru, restaurace nebo bistra a nachází se na frekventované ulici Francouzská s dobrou dostupností pro zákazníky.
Pro více informací a prohlídku prostoru nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 64 000 Kč /měsíc (557 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: arezidence

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 494 m školka 132 m lékař 235 m metro 532 m pošta 258 m restaurace 80 m škola 230 m obchod 1673 m vlak 895 m

Odhad reálné ceny

42 002 Kč

rozpětí 33 224 – 63 553 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 482 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 42 602 · váha 84 %

Model z dat 47 494 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 21 811 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 42 602 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 494 Kč (rozpětí 29 187 Kč – 88 674 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9929 nabídek stejného druhu → 21 811 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 64 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 402 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno