prodej domu 90 m² s pozemkem 713 m²
Česká Kubice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 90 m², pozemek 713 m² Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Česká Kubice, č. p. 98. Dům má dvě nadzemní podlaží, je v celém rozsahu podsklepený a má garáž, díky čemuž poskytuje dostatek obytného, technického i úložného prostoru. Vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo a střecha domu byla nově zateplena. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 713 m². Na zahradě se zděná kůlna a skleník. Česká Kubice leží přibližně 11 km od Domažlic a 2 km od hraničního přechodu Folmava - Furth im Wald. Víc informací po telefonu. Cena k jednání 6.900.000,- Kč Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (76667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 713 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1052267
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
76 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
3.65 mil. – 4.95 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
5.40 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 948 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 713 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Česká Kubice, škola)
- Nádraží
- 771 m (Česká Kubice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |