prodej domu 90 m² s pozemkem 713 m²
Česká Kubice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 90 m², pozemek 713 m² Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Česká Kubice, č. p. 98. Dům má dvě nadzemní podlaží, je v celém rozsahu podsklepený a má garáž, díky čemuž poskytuje dostatek obytného, technického i úložného prostoru. Vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo a střecha domu byla nově zateplena. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 713 m². Na zahradě se zděná kůlna a skleník. Česká Kubice leží přibližně 11 km od Domažlic a 2 km od hraničního přechodu Folmava - Furth im Wald. Víc informací po telefonu. Cena k jednání 6.900.000,- Kč Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (76667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 713 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1052267
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 5.88 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.40 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 948 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 713 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Česká Kubice, škola)
- Nádraží
- 771 m (Česká Kubice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |