Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 397 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 400m², Slaný Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou, garáží a vlastní studnou ve Slaném. Nabízím vám k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 4+1 ve Slaném, který nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Na nemovitosti byla započata rekonstrukce. Novému majiteli tak dává prostor navázat na provedené úpravy a dokončit dům podle vlastního vkusu a potřeb. Hlavní přednosti nemovitosti: • dispozice 4+1 • patrový rodinný dům • celková výměra pozemku 400 m² • zastavěná plocha 90 m² • zahrádka před domem i za domem • vjezd na pozemek • garáž • vlastní studna • celý pozemek je oplocený • možnost dokončení a úprav dle vlastních představ Dům nabízí příjemný základ pro budoucí rodinné bydlení. Vlastní zahrada poskytuje prostor pro odpočinek, posezení nebo další využití podle potřeb nových majitelů. Slaný je město s výbornou dostupností a veškerou občanskou vybaveností. Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si vytvořit domov podle svých představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (72222 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
397 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
28.08.2026 (8 dní)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1919 Zastavěná plocha: 89 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03311

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 7.15 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 7.39 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.11 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 2.55 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 071 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 397 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Kvíček)
Nádraží
973 m
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno