Prodej stavebního pozemku 1104 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rohový pozemek vhodný ke stavbě rodinného domu se rozkládá na krásném zeleném místě na rozhraní Černošic a pražské části Radotín.

Zastavitelnost pozemku činí cca 30 % (zastavěnost 20 % + 10 % zpevněné plochy), příjezdová cesta k pozemku vede z hlavní silnice. Elektřina je u pozemku, vodu je nutné řešit vrtem a odpady septikem/domácí čističkou. 

Pozemek téměř pravidelného obdélníkového tvaru je dle územního plánu ve specifikaci BR – individuální bydlení v nízkopodlažních objektech, rodinných domcích, popřípadě nájemních vilách, obklopené soukromou zelení, není dovoleno zde provádět výstavbu nových objektů vyšších než dvě nadzemní podlaží.

Místo je součástí CHKO Český kras a nachází se v těsné blízkosti přírodní rezervace Staňkovka, blízko pozemku vede turistická stezka. Občanská vybavenost je v krátké dojezdové vzdálenosti v Černošicích nebo Radotíně, příměstským autobusem je možné za 10 minut dojet k nádraží, odkud jezdí přímé a rychlé spoje na Hlavní nádraží.
Celková plocha 1104 m2. 

Pozemek je možné koupit i jako celek společně s dalšími dvěma sousedními parcelami.

Parametry

Cena: 9.37 mil. Kč (8490 Kč/m²)
Pozemek: 1104 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 1785 m MHD 212 m školka 1393 m lékař 2027 m pošta 1837 m restaurace 1787 m škola 1108 m obchod 5792 m vlak 1719 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.37 mil. Kč

8 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.20 mil. Kč

9.76 mil. – 17.39 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 15.69 mil. · váha 86 %

Model z dat 11.70 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 211 Kč/m² → 15.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 19.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.37 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 06:32

Jedná se o rohový stavební pozemek o velikosti 1104 m² na rozhraní Černošic a Radotína v CHKO Český kras. Pozemek není napojen na obecní vodovod a kanalizaci, vodu je nutno řešit vrtem a odpady septikem nebo čističkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vrtem
odpady: septikem/domácí čističkou
nutne investice: výstavba připojení vody a odpadu

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Kosoř, rozcestí)
Nádraží: 1725 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno