Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1120 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rohový pozemek vhodný ke stavbě rodinného domu se rozkládá na krásném zeleném místě na rozhraní Černošic a pražské části Radotín. Zastavitelnost pozemku činí cca 30 % (zastavěnost 20 % + 10 % zpevněné plochy), příjezdová cesta k pozemku vede z hlavní silnice. Elektřina je u pozemku, vodu je nutné řešit vrtem a odpady septikem/domácí čističkou.  Pozemek téměř pravidelného obdélníkového tvaru je dle územního plánu ve specifikaci BR – individuální bydlení v nízkopodlažních objektech, rodinných domcích, popřípadě nájemních vilách, obklopené soukromou zelení, není dovoleno zde provádět výstavbu nových objektů vyšších než dvě nadzemní podlaží. Místo je součástí CHKO Český kras a nachází se v těsné blízkosti přírodní rezervace Staňkovka, blízko pozemku vede turistická stezka. Občanská vybavenost je v krátké dojezdové vzdálenosti v Černošicích nebo Radotíně, příměstským autobusem je možné za 10 minut dojet k nádraží, odkud jezdí přímé a rychlé spoje na Hlavní nádraží. Celková plocha 1120 m2.  Pozemek je možné koupit i jako celek společně s dalšími dvěma sousedními parcelami.

Parametry

Cena
9.51 mil. Kč (8490 Kč/m²)
Pozemek
1120 m²
Na trhu od
28.08.2026 (5 dní)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 1785 m MHD 212 m školka 1393 m lékař 2027 m pošta 1837 m restaurace 1787 m škola 1108 m obchod 5792 m vlak 1719 m

Odhad reálné ceny

9.59 mil. Kč
rozpětí 8.79 mil. – 15.29 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 9.47 mil. · váha 84 %
Model z dat 13.40 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 453 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.40 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 22.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 18019 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.51 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
223 m (Kosoř, rozcestí)
Nádraží
1725 m (Černošice)
Praha hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno