Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 816 m²

Mukařov, Žernovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Poklidné bydlení pro Vaší rodinu v krásné přírodě. Nabízíme k prodeji stavební parcelu v obci Žernovka, Mukařov, na adrese Horka 61. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě samostatného rodinného domu. Platné stavební povolení. Je plně zasíťovaný – k dispozici je elektřina, vodovod a kanalizace. Součástí nabídky je zpracovaná projektová dokumentace rodinného domu, - vytápění tepelným čerpadlem. Přístup na pozemek je zajištěn z obecní komunikace. Geometrické zaměření je připraveno jako samostatná parcela. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni s dobrou občanskou vybaveností v okolí a výbornou dopravní dostupností do Prahy, přibližně 25–30 minut jízdy autem. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční záměr. V případě dotazů jsem připraven . S financováním Vám rád pomohu.

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (7708 Kč/m²)
Pozemek
816 m²
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
jan-kosina-partneri

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1592 m MHD 578 m školka 1215 m lékař 1887 m pošta 1223 m restaurace 667 m škola 1269 m obchod 1602 m vlak 6077 m

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 7.18 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 6.27 mil. · váha 91 %
Model z dat 5.37 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 683 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 18019 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
609 m (Mukařov, Žernovka)
Nádraží
6071 m (Říčany)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno