Prodej stavebního pozemku 3576 m²

Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi soubor šesti lukrativních stavebních pozemků o celkové rozloze 3 576 m2 v mimořádně žádané lokalitě Praha-Ďáblice. Tato nabídka je ideální pro zkušené investory, developery, ale i pro individuální zájemce hledající prostor pro výstavbu rodinného domu, protože pozemky lze koupit jak jako ucelený soubor, tak jako samostatné parcely. Jedná se o výjimečnou příležitost získat stavební plochy přímo v Praze s obrovským potenciálem zhodnocení.

ZÁKLADNÍ INFORMACE

- Katastrální území: Ďáblice
- List vlastnictví: 1755
- Celková výměra: 3 576 m2
- Členění: 6 samostatných parcel (1580/46 - 503 m2, 1580/47 - 588 m2, 1580/60 - 516 m2, 1580/61 - 520 m2, 1580/62 - 694 m2, 1580/63 - 755 m2)
- Územní plán: Zastavitelná plocha určená pro bydlení (všeobecně a čistě obytné území)
- Přístup: Přístupová komunikace je aktuálně v řešení, což je plně zohledněno ve snížené a atraktivní ceně

HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ

- Absolutní flexibilita: Možnost pořídit soubor pozemků pro menší developerský projekt, nebo jen vybranou parcelu pro Váš vlastní domov
- Skvělá investice: Snížená cena kvůli administrativnímu řešení přístupové cesty nabízí prostor pro finanční zhodnocení, jakmile bude situace formálně dotažena
- Prestižní lokalita: Ďáblice si zachovávají svůj klidný charakter, přesto nabízejí veškerou občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra metropole

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

- Inženýrské sítě se nacházejí přímo na pozemku
- Pro detailnější informace a technické parametry napojení nás neváhejte informovat

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.

Parametry

Cena: 51.00 mil. Kč (14262 Kč/m²)
Pozemek: 3576 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 1675 m MHD 122 m školka 140 m lékař 52 m metro 2183 m pošta 75 m restaurace 118 m škola 265 m obchod 1571 m vlak 2663 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51.00 mil. Kč

14 262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.40 mil. Kč

20.64 mil. – 22.81 mil. Kč

Nabídka je 138 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 21.41 mil. · váha 91 %

Model z dat 27.64 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 986 Kč/m² → 21.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.64 mil. Kč (rozpětí 17.61 mil. Kč – 46.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 51.00 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Na Štamberku)
Nádraží: 2180 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno