Prodej stavebního pozemku 3576 m²
Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi soubor šesti lukrativních stavebních pozemků o celkové rozloze 3 576 m2 v mimořádně žádané lokalitě Praha-Ďáblice. Tato nabídka je ideální pro zkušené investory, developery, ale i pro individuální zájemce hledající prostor pro výstavbu rodinného domu, protože pozemky lze koupit jak jako ucelený soubor, tak jako samostatné parcely. Jedná se o výjimečnou příležitost získat stavební plochy přímo v Praze s obrovským potenciálem zhodnocení.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
- Katastrální území: Ďáblice
- List vlastnictví: 1755
- Celková výměra: 3 576 m2
- Členění: 6 samostatných parcel (1580/46 - 503 m2, 1580/47 - 588 m2, 1580/60 - 516 m2, 1580/61 - 520 m2, 1580/62 - 694 m2, 1580/63 - 755 m2)
- Územní plán: Zastavitelná plocha určená pro bydlení (všeobecně a čistě obytné území)
- Přístup: Přístupová komunikace je aktuálně v řešení, což je plně zohledněno ve snížené a atraktivní ceně
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ
- Absolutní flexibilita: Možnost pořídit soubor pozemků pro menší developerský projekt, nebo jen vybranou parcelu pro Váš vlastní domov
- Skvělá investice: Snížená cena kvůli administrativnímu řešení přístupové cesty nabízí prostor pro finanční zhodnocení, jakmile bude situace formálně dotažena
- Prestižní lokalita: Ďáblice si zachovávají svůj klidný charakter, přesto nabízejí veškerou občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra metropole
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
- Inženýrské sítě se nacházejí přímo na pozemku
- Pro detailnější informace a technické parametry napojení nás neváhejte informovat
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 51.00 mil. Kč (14262 Kč/m²)
- Pozemek
- 3576 m²
- Na trhu od
- 28.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
1675 m
MHD
122 m
školka
140 m
lékař
52 m
metro
2183 m
pošta
52 m
restaurace
118 m
škola
265 m
obchod
1571 m
vlak
2663 m
Odhad reálné ceny
21.62 mil. Kč
rozpětí 13.93 mil. – 35.94 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 136 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
31.35 mil. · váha 41 %
Model z dat
17.56 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.57 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 767 Kč/m² → 31.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.56 mil. Kč (rozpětí 10.47 mil. Kč – 30.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 18019 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 51.00 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Na Štamberku)
- Nádraží
- 2180 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |