Prodej chalupy 150 m², pozemek 6710 m²
Morávka, Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
37 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou chalupu o dispozici 4+1 s užitnou plochou přibližně 150 m², která se nachází na rozsáhlém oploceném pozemku o výměře 6 560 m² v obci Morávka, nedaleko vodní nádrže Morávka.
Chalupa stojí na slunném místě na polosamotě, obklopeném přírodou Beskyd, a nabízí především klid, dostatek prostoru a vysokou míru soukromí.
Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala zateplení fasády a střechy, výměnu oken, novou elektroinstalaci a modernizaci vytápění. Vytápění zajišťuje nový kotel na tuhá paliva s výměníkem a akumulační nádrží, alternativně lze využít elektrokotel. V jedné části chalupy se nacházejí také kachlová kamna, která příjemně dotvářejí její atmosféru.
Voda je zajištěna vlastním vrtem s pitnou vodou, nemovitost je napojena na elektřinu a odpadní vody jsou svedeny do žumpy.
Součástí chalupy jsou menší místnosti využitelné jako spižírna či úložné prostory a také půda s možností dalšího využití. Na pozemku se dále nachází prostorná dílna, dvě plechové garáže a kotec pro psa.
Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu, hospodaření či další využití a díky své poloze poskytuje příjemné soukromí a dostatek slunce během dne.
Příjezd k nemovitosti je veden po komunikaci ve vlastnictví Lesů České republiky, s. p.
Chalupa je vhodná pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek a rekreaci v klidném prostředí Beskyd, s velkým pozemkem a přírodou na dosah.
Vzhledem k nepředložení průkazu energetické náročnosti budovy uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (65267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 6710 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- regio-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 6560
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
MHD
377 m
školka
2586 m
lékař
2586 m
pošta
2722 m
restaurace
2772 m
škola
2562 m
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 9.43 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.34 mil. · váha 26 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.91 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 292 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 599 Kč/m² = 3.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7073 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Morávka,,Slavíč)
- Nádraží
- 10425 m (Hnojník)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |