prodej domu 95 m² s pozemkem 653 m²

Rejštejn · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Klášterský Mlýn u Rejštejna rodinný dům (4+kk cca 95 m²) se zahradou přímo u řeky Otavy Nabízíme na prodej pěkný, slunný, skvěle udržovaný a „retro“ zařízený rodinný dům (4+kk; cca 95 m²) s navazující garáží s dílnou a oplocenou zahradou 453 m², stojící přímo na levém břehu řeky Otavy (není v 5leté ani 100leté záplavě; voda v domě nikdy nebyla. ) na klidném okraji obce Klášterský Mlýn přímo u městečka Rejštejn (568 m. n. m. ), jenž se nachází v krásné přírodě v údolí zlatonosné řeky Otavy na hranici CHKO a NP Šumava. Popis: 1x sklep; přízemí: vstupní veranda, předsíň, chodbička (vlez do sklepa; šatní skříně), koupelna (vana, umyvadlo, WC, pračka, el. boiler) s oknem, obytná kuchyň (kuch. linka se sklo-ker. deskou a el. troubou, digestoř, etážový kotel na T. P. ) s obývací částí (gauč s obývací stěnou), zařízený obývací pokoj a ložnice; vlastní vstup zvenku vedle garáže: chodba se schodištěm do podkroví: podesta, zařízená podkrovní ložnice s komorou; půda s venkovním schodištěm (možná vestavba). Vedlejší stavby: navazující garáž s dílnou; dřevěná kolna na nářadí. Pozemek celkem: 653 m²; Zastavěná plocha a nádvoří: 200 m²; Zahrada: 453 m²; Pěkná, slunná, rovinatá, oplocená, udržovaná a sekaná zahrada s okrasnými dřevinami, vjezdem a soukromou brankou přímo k řece. Voda a odpad: obecní řad; El. : 220/380 V; TUV: el. boiler Vytápění: ÚT kombinované: etážový kotel na T. P. nebo záložní elektrokotel. Naprosto unikátní možnost koupě domu přímo u řeky Otavy, neležícího v jakékoli záplavě (ani v 5leté či 100leté). Okamžitě obyvatelný a plně funkční „retro“ dům s krásnou zahradou se vstupem do řeky, stojící v klidné části obce bez přímého souseda, splňuje ideální parametry rekreační nemovitosti na Šumavě. Také lze uvažovat investičně o přístavbě další bytové jednotky (z garáže nebo z podkrovní ložnice a půdy) s vlastním vstupem. Klášterský Mlýn (2x restaurace s terasou a ubytováním) je součást šumavského městečka Rejštejn (MÚ, minigolf, kostel, SDH, dětské hřiště, cyklobusy... ), jímž protéká řeka Otava (možnost koupání a rybolovu), ležící na hranici CHKO a NP Šumava. Srní 9 km, Kašperské Hory 3 km. Sušice 13 km. Nutno vidět unikátní polohu u řeky a skvělý stav domu. 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (52105 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 653 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JAKŠ - reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 453 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-U2673

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

52 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

4.19 mil. – 5.65 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 5.70 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 053 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 488 m (Rejštejn)
Nádraží: 11563 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 277 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno