Prodej chaty 14 m², pozemek 865 m²

Seloutky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přes prodávaný pozemek je vedeno věcné břemeno chůze ve prospěch sousedních parcel

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V chatové osadě na okraji obce Seloutky, pouhých 10 minut autem od Prostějova, nabízíme udržovanou dřevěnou chatu s jižně orientovanou zahradou o výměře 865 m2. Je ideální pro každého, kdo hledá klidné místo pro odpočinek, zahradničení a únik z každodenního ruchu.

Největším kouzlem tohoto místa je ticho, soukromí a zastřešená terasa s výhledem do vzrostlé zeleně. Okolní stromy a keře vytvářejí atmosféru téměř lesního zákoutí - jako stvořeného pro ranní kávu, odpoledne s knihou i dlouhé letní večery v přírodě.

Členitá zahrada se vzrostlými stromy a keři působí jako vlastní zelené útočiště. Nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, pěstování, vytvoření několika odpočinkových zákoutí i realizaci vlastních nápadů.

Dřevěná chata pochází přibližně z roku 1984 a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Má zastavěnou plochu 21 m2, obytnou místnost o rozměrech 3,9 × 3,5 m a zastřešenou terasu 2,2 × 3,7 m. Střecha je v dobrém a funkčním stavu. Součástí zázemí je suchý záchod. Chata je vhodná především k rekreaci od jara do podzimu.

Zahrada s chatou je v osobním vlastnictví a vše je řádně evidováno v katastru nemovitostí. Územní plán zde umožňuje stavby pro rodinnou rekreaci o maximálně jednom nadzemním podlaží s podkrovím. 

Užitková voda se čerpá ze společné studny a na zahradě uchovává v nádrži o objemu 1 000 litrů. Na pozemku je dostupný společný rozvod elektřiny chatové osady. Užívání společné vody i elektřiny je smluvně upraveno. Dosavadní roční příspěvek připadající na jednu chatu činil přibližně 2 000 Kč.

Parkovat lze na společné nezpevněné cestě přibližně 80 metrů od chaty. Poslední úsek vede pěšky přes pozemky osady po právně zajištěné trase. Přístupová práva a související věcná břemena jsou řádně zapsána v katastru nemovitostí. I díky absenci automobilového provozu si místo zachovává svůj klidný charakter.

Pozemek je spolu se sousedními parcelami součástí oplocené části osady, mezi jednotlivými zahradami však nejsou ploty. Přes prodávaný pozemek vede věcné břemeno chůze ve prospěch sousedních parcel, příslušná trasa se ale v praxi běžně nevyužívá.

K vodní nádrži Plumlov dojedete přibližně za 20 minut na kole. Máte tak na dosah přírodu, koupání i Prostějov, ale na terase budete mít pocit, že ruch města zůstal mnohem dál.

Atmosféru tohoto místa je potřeba zažít osobně. Přijeďte se posadit na terasu, zaposlouchat se do zdejšího ticha a představit si, jak byste tento prostor využili právě vy. Těšíme se na vás při prohlídce.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nejvýhodnější nabídky a dalších jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (63571 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 865 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 1984
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka parkování příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 21

Vzdálenosti

bankomat 3592 m MHD 806 m školka 2450 m lékař 2747 m pošta 2104 m restaurace 2510 m škola 2454 m obchod 3753 m vlak 5732 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

63 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

1.20 mil. – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.04 mil. · váha 47 %

Model z dat 914 102 · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 517 024 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 510 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 914 102 Kč (rozpětí 617 919 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 42 % opotřebení za 42 let → 0.24 mil. Pozemek: 865 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 517 024 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 09:24

Udržovaná dřevěná chata v chatové osadě s velkou zahradou a dobrou dostupností. Pozor na věcné břemeno chůze přes pozemek a absenci přímého příjezdu autem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: společná studna
stav strechy: dobrý
prislusenstvi: zastřešená terasa, nádrž na vodu, suchý záchod

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Seloutky)
Nádraží: 5413 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Liberec: 241 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno