Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 1686 m²
Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalý domov, kde se snoubí , velkorysý prostor a klidná lokalita? Nabízíme vám k prodeji čerstvě dokončený rodinný dům č.p. 364 v Opatově, který právě prošel finální rekonstrukcí a je připraven přivítat své první majitele.
Prostor, který vás nadchne
Tento samostatně stojící dům o dispozici 6+1 s celkovou energeticky vztažnou plochou 270 m² nabízí komfort, který uspokojí i tu nejnáročnější rodinu. Dům má promyšlený půdorys ve tvaru písmene T, který přirozeně odděluje společenskou a soukromou část.
Přízemí (1. NP): Centrum rodinného života
Dominantní obývací pokoj (29,14 m²) s přímým vstupem do zahrady.
Samostatná, moderně řešená kuchyně
Světlý pokoj vhodný jako pracovna
Prostorná garáž (31 m²) přímo v domě s dalšími úložnými prostory v podobě skladu a kotelny.
Nové, právě dokončené podlahy a moderní dveře dodávají celému interiéru punc novoty a kvality.
Podkroví (2. NP): Království pro odpočinek
Tři neuvěřitelně prostorné ložnice o výměrách 29,8 m², 26,6 m² a 23,9 m².
Luxusní koupelna (17,3 m²) s vanou i sprchový kout.
Široká chodba propojující všechny místnosti.
Vytápění: Zajištěno moderním elektrokotlem.
Ohřev vody: Velkokapacitní zásobník (200 l) pro celou rodinu.
Inženýrské sítě: Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a odpad je řešen vlastní jímkou o objemu 15 m³.
Zahrada a exteriér
K domu náleží rozlehlý pozemek o celkové výměře téměř 1 700 m², který poskytuje naprosté soukromí a prostor pro relaxaci, bazén či zahradničení.
Nově dokončeno: Kolem domu jsou čerstvě dodělané chodníky a zpevněné plochy, které zajišťují čistý přístup za každého počasí.
Lokalita
Opatov je vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností do Svitav (cca 5 min) a okolních měst.
Pro více informací kontaktujte vašeho realitního poradce Karla Joch
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (21875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1686 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 151.0
garáž
plocha zahrady (m²): 1500
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
MHD
89 m
školka
164 m
lékař
6519 m
pošta
704 m
restaurace
550 m
škola
204 m
vlak
1734 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 7.00 mil. Kč | -1.3 % |
| 08.09.2026 | 7.09 mil. Kč | -0.1 % |
| 02.09.2026 | 7.10 mil. Kč | -1.4 % |
| 28.08.2026 | 7.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
21 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
6.39 mil. – 9.87 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.89 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.85 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 655 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.64 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 786 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:32
Nově zrekonstruovaná dřevostavba 6+1 s velkým pozemkem v klidné lokalitě Opatov. Odpad je řešen vlastní jímkou namísto kanalizace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- vlastní jímka o objemu 15 m³
- topeni
- elektrokotel
- nutne investice
- žádné
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Opatov, obecní úřad)
- Nádraží
- 1729 m (Opatov)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 7.09 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.10 mil. → 7.09 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 7.20 mil. → 7.10 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |