Nemovitosti

Prodej chalupy 114 m², pozemek 1728 m²

Raková, Raková · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím autentickou chalupu v malebné obci Raková, která leží mezi Plzní a Rokycany. ​ ​Stavení je umístěné v upravené zahradě mezi vzrostlými ovocnými stromy s vlastní studnou, která je bonusem k obecnímu vodovodu. ​Vytápění zajišťuje plynový kotel, který zároveň ohřívá vodu, a pro útulnou zimní atmosféru jsou v obývacím pokoji krbová kamna. ​Z hlavní místnosti krátkou chodbou kolem koupelny dojdeme do kuchyňského koutu s jídelnou, se kterou sousedí ložnice v zadní části domu. ​Na obytné prostory navazuje hospodářská budova s klenutými stropy a kamennými zárubněmi dveří, což dodává celému domu vzhled útulné babiččiny chalupy. ​Celý dům je lemovaný kamenným zápražím. ​ ​Zahrada kolem domu zajišťuje klid a soukromí a v horkém počasí také příjemný stín. ​ ​Obec Raková leží 2 kilometry od Rokycan a 20 minut jízdy od Plzně. A je obklopená lesy, vhodnými k turistice i cykloturistice. ​ ​Linka 245 zajišťuje přímé spojení mezi Rokycany a Rakovou. ​ ​PENB: G* (údaj není k dispozici)

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (40263 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Pozemek
1728 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
28.08.2026 (61 dní)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 917 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3808 m MHD 171 m školka 3538 m lékař 3863 m pošta 4417 m restaurace 3312 m škola 1850 m obchod 4357 m vlak 3435 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.59 mil. Kč
40 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
2.98 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.22 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.07 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 452 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 828 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Raková, dol.)
Nádraží
3441 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
Plzeň hl. n.
69 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
České Budějovice
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
220 min · 1 přestup
Brno hl. n.
225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno