Prodej chaty 70 m², pozemek 425 m²

Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám tuto útulnou chatu s užitnou plochou 70 m² na atraktivní lokalitě Lipno nad Vltavou v části Kobylnice. Dům se nachází na pozemku o velikosti 425 m² a je ve velmi dobrém stavu. Součástí chaty je terasa o velikosti 30 m² a zastřešené stání pro automobil. Objekt je kompletně zařízený, takže si nový majitel může užívat pohodlí a relaxaci ihned po koupi. Cihlová budova nabízí ideální prostor pro rodinné chvíle či relaxaci na venkovní terase. Tato chata je skvělou investicí pro odpočinek i pronájem.

Parametry

Cena: 9.69 mil. Kč (138371 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 425 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1985
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.08.2026 (6 dní)
Prodávající: ardo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 382 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 43

Vzdálenosti

bankomat 1690 m MHD 188 m školka 2275 m lékař 4507 m pošta 2211 m restaurace 214 m škola 2274 m vlak 3146 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	9.69 mil. Kč	+0.1 %
03.09.2026	9.68 mil. Kč	+0.1 %
02.09.2026	9.66 mil. Kč	+0.1 %
01.09.2026	9.65 mil. Kč	-0.1 %
29.08.2026	9.66 mil. Kč	0.0 %
28.08.2026	9.66 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

rozpětí 4.09 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 92 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 47 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 950 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.31 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9076 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Lipno nad Vltavou, Kobylnice, chaty)
Nádraží: 3180 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zdraženo 9.68 mil. → 9.69 mil.
03.09.2026	zdraženo 9.66 mil. → 9.68 mil.
02.09.2026	zdraženo 9.65 mil. → 9.66 mil.
01.09.2026	zlevněno 9.66 mil. → 9.65 mil.
29.08.2026	zdraženo 9.66 mil. → 9.66 mil.
28.08.2026	přidáno