Pronájem bytu 4+1 78 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem hezkého slunného bytu 4+kk po rekonstrukci, o ploše 78 m2 + 8 m2 lodžie + sklep, ve 4. patře 6-ti patrového panelového domu s výtahem v bezprostřední blízkosti Hostivařské přehrady a lesoparku Hostivař.
Vstup do bytu přes zádveří do prostorné haly, ze které se vstupuje do jednotlivých místností. Prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii s posuvným zasklením. Samostatná kuchyň s oknem, spíží a propojená s obývacím pokojem. Celkem 3 neprůchozí ložnice orientované na východ. Zděná samostatná koupelna se sprchou a a místem na pračkou. Samostatné WC. Na patře pouze 3 byty. K dispozici sklep.
Bezproblémové parkování bez modrých zón. V blízkosti jsou školy, školky, OC Chodov, plavecký krytý bazén a spousta cyklostezek hned poblíž domu. Výborná dopravní dostupnost, poblíž stanice metra Háje. Poplatky uvedeny pro 5 osob.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 28.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- vecerova-partners
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
711 m
MHD
309 m
školka
148 m
lékař
619 m
metro
1024 m
pošta
705 m
restaurace
269 m
škola
244 m
obchod
1004 m
vlak
2352 m
Odhad reálné ceny
27 233 Kč
rozpětí 24 473 – 30 047 Kč
· jistota 86 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 830 · váha 63 %
Model z dat
26 246 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
25 695 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 27 830 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 246 Kč (rozpětí 21 711 Kč – 30 074 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 25 695 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Brechtova)
- Nádraží
- 1028 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |