prodej chaty/chalupy 73 m² s pozemkem 388 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej celoročně obyvatelné chaty 73 m² pozemek 388 m², Plzeň-Lhota Nabízíme k prodeji celoročně obyvatelnou patrovou chatu, která se nachází v tradiční rekreační osadě Údolí slunce v Plzni-Lhotě. Nemovitost stojí na vlastním pozemku o výměře 388 m², zastavěná plocha činí 56 m² a nabízí podlahovou plochu 73,5 m². V přízemí se nachází kuchyně, prostorný obývací pokoj, dva další pokoje, koupelna a vstupní prostory. V patře je velká otevřená ložnice o ploše téměř 28 m². Chata je vhodná nejen k rekreaci, ale také k celoročnímu užívání. Vytápění zajišťuje krb, který se stará o tepelný komfort i příjemnou atmosféru během chladnějších měsíců. Zdrojem vody je vlastní vrt s dostatečnou vydatností pro běžný provoz domácnosti a podle majitele také pro napouštění bazénu. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čističkou umístěnou na pozemku. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, zahradničení, dětské vyžití nebo bazén. Díky výměře 388 m² je dobře udržovatelná, zároveň však poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek a soukromí. Osada Údolí slunce patří mezi tradiční trampské osady s historií sahající až do roku 1929. Dodnes si zachovává svou osobitou atmosféru a konají se zde společenské a kulturní akce. Lokalita nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do Plzně. Nemovitost tak může sloužit jako víkendové útočiště, místo pro delší pobyty i jako plnohodnotné celoroční bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (61507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235333
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.17 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.47 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 194 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.32 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.39 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Pod Dubovkou)
- Nádraží
- 1376 m (Dobřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |