Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 33 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý byt o dispozici 1+kk v klidné rezidenční zóně Praha - Záběhlice. Byt o celkové výměře 33 m² se nachází v 2. patře udržovaného panelového domu s výtahem. Byt je nabízen částečně vybavený, což dává možnost doladit si interiér podle vlastního vkusu. Kuchyně je vybavena varnou deskou, digestoří, úložným prostorem a také pračkou. Byt je dovybaven také lednicí. Obývací část disponuje velkým prostorem, který lze vybavit dle vlastního stylu. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, zrcadlem, toaleta je samostatná. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost – obchod s potravinami (Penny Market), restaurace, lékař, drogerie atd. Pro volný čas je ideální Park Malinová - Chrpová, vzdálený jen pár minut chůze. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují blízké zastávky autobusů. Byt je volný k nastěhování od 1. 11. 2026. Energetická třída: G (průkaz nedodán).

Parametry

Cena
15 300 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
14
Na trhu od
28.08.2026 (5 dní)
Prodávající
idealni-najemce

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 107 m školka 187 m lékař 760 m metro 1104 m pošta 394 m restaurace 91 m škola 128 m obchod 84 m vlak 535 m

Odhad reálné ceny

14 913 Kč
rozpětí 13 338 – 17 627 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 018 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 333 · váha 60 %
Model z dat 17 696 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9 828 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 404 Kč/m² → 13 333 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 696 Kč (rozpětí 15 000 Kč – 20 794 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 9 828 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 300 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Centrum Zahradní Město)
Nádraží
493 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno