Prodej bytu 2+1 44 m²

Třinec, Dolní Líštná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte v Třinci byt 2+1 po rekonstrukci? Byt, do kterého se můžete hned nastěhovat a užívat si každý den výhled na Javorový?  Jeden pro Vás máme!  Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví, na ulici Sosnová, Třinec - Dolní Líštná

Byt prošel rekonstrukcí, je zařízený a je připravený pro nového majitele. Vše je laděné do moderních tonů. Jádro bylo nově vyzděné vč. sprchového koutu, v koupelně jsou nové obklady i sanita. V kuchyni je rohová kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči - lednice s mrazákem, varná deska, pečící trouba, mikrovlná trouba a myčka. V kuch. lince je umístěná i pračka. Světlé plovoucí podlahy v místnostech, v chodbě je praktická velká skříň. V plánu je výměna nových vstupních dveří všech bytů z fondu SVJ, v jednotném vzhledu. V bytě zůstává nábytek dle fotografií.

Celková plocha bytu je 44 m². Byt má nízké měsíční platby, měsíčně pouze 3 023,- Kč. Je zařízený, velmi vhodný i pro investici.
Součástí prodeje je i podíl na nebytovém prostoru v druhém vchodu, který je komerčně pronajímaný.
Parkování je možné před domem, hned u domu je obchod Hruška.

Pro více informací nás kontaktujte, byt Vám ráda představím na prohlídce.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (67955 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1028 m MHD 267 m školka 101 m lékař 317 m pošta 1089 m restaurace 348 m škola 374 m obchod 1197 m vlak 1008 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

67 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.57 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.91 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 051 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Třinec, Dolní Líštná, Sosna Domov důchodců)
Nádraží: 975 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno