prodej domu 190 m² s pozemkem 805 m²

Bělá nad Radbuzou · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD s garáží, pergolou a dílnou Nabízíme celý podsklepený přízemní RD 3+1 (možno 4+1) s garáží (v suterénu) a pergolou a samostatnou dílnou na klidném místě města Bělá nad Radbuzou (jen 13min. od sjezdu dálnice D5 a 10km od hraničního přechodu s Německem). Rodinný dům se nachází v dobrém udržovaném stavu (kolaudace v r. 1985). V průběhu let byl dům rekonstruován a modernizován (především : nová okna, nový plynový kotel, vybudována přípojka kanalizace + odpady, zateplení střechy, kompletně zhotovené nové podlahy betony + podlahové krytiny a další). Přízemí domu tvoří : vstupní předsíň, chodba, velký obývací pokoj s balkonem (možnost rozdělení na 2 pokoje), ložnice, dětský pokoj, kuchyň, koupelna a samostatné WC. Dům má plnohodnotné podzemní patro (suterén) : garáž, technické zázemí, prádelna, uhelna, kotelna, spíž a 2 skladové místnosti. Okolo domu se rozprostírá pěstěný oplocený upravený pozemek, na kterém se nachází zděná dílna (kůlna), pergola a skleník. Dům je napojen na el. energii 230/400V, voda je zavedena z vodovodu, odpady svedeny do obecní kanalizace a vytápění zajišťuje ústřední plynové topení (možno i na tuhá paliva potřeba vyměnit kotel splňující ekologické normy). Výhodou jsou nízké na provoz domu. Při užívání jednou osobou činily : plyn cca. 2500-3000,-Kč (vytápění a ohřev vody), el. energie 900,-Kč, vodné a stočné 300,-Kč. Zajímavosti této nabídky : 1) Poloha : klidná ulice u centra (kompletní vybavenost pár minut chůze), D5 jen 13km (pracovní možnosti v místních průmyslových zónách), hranice se SRN 10km (výhodná vzdálenost pro pracující za hranicemi), 2) Čisté prostředí pro život - okolí CHKO Český les (možný okamžitý kontakt s přírodou - vycházky, kolo, venčení psů apod), 3) Celý půdorys domu plnohodnotně podsklepen (výhoda oproti dnešním novostavbám, které jsou kvůli úspoře nákladů stavěny na betonové desce). Možnost využití suterénu : domácí fitcentrum, tréningová místnost, pracovna, hobby dílna či místnost pro vl. výdělečnou činnost (kadeřnictví, masáže, kanceláře či jiný druh služeb). 4) Možná úprava dispozice na 4+1 (rozdělením velkého obývacího pokoje) Výhodné je, především pro pracující ve vzdálenějších lokalitách ČR (či často cestující osoby), že se dům nachází jen 13km (13min. jízdy) od dálnice D5). V místě dobrá občanská vybavenost pro pohodlné rodinné žití : škola, školka (pár metrů), hostinec, restaurace, obchody, lékaři, zubař a dobré autobusové i vlakové spojení. Obec Bělá nad Radbuzou se nachází v krásné přírodě (CHKO Český les). Dům je zasazen do pěstěné zahrady a nachází se v klidné slepé ulici. Dobrá cena za podobný soubor nemovitostí : 1) Hodnota kompletně zasíťované parcely (cca. 1,6mil. Kč - 2000Kč/m²), 2) Zděný dům s kompletním suterénem v dnešních cenách cca. 5mil. Kč, 3) Dílna a pergola v hodnotě cca. 500tis. Kč. Klidné místo u centra města (kompletní vybavenost dostupná do pár minut chůze). Krásné bydlení na pro pohodlné žití s dobrou občanskou vybaveností v čisté přírodě CHKO Český les a jen 13min od Dálnice D5. 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (24158 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 805 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 683 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 122 m 2 Číslo zakázky: IDNES-701

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

24 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

3.86 mil. – 6.30 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.78 mil. · váha 26 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 5.50 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 896 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 805 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Bělá nad Radbuzou, město)
Nádraží: 598 m (Bělá nad Radbuzou zastávka)
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 272 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 284 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 289 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 322 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno