Pronájem restaurace 145 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme přenechání pronájmu plně funkční a zavedenou restauraci se zahrádkou na atraktivním místě v centru Ostravy. Jedná se o velmi zajímavou podnikatelskou příležitost, protože restaurace je stále v plném provozu. Celá restaurace včetně kuchyně je kompletně vybavena nábytkem a gastro zařízením. Informace o přenechání nájmu a o odstupném na vyžádání u makléře.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (193 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 224 m školka 74 m lékař 67 m pošta 317 m škola 166 m obchod 531 m vlak 387 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

193 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 193 Kč

14 738 – 35 796 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 598 · váha 72 %

Model z dat 22 588 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 26 231 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 Kč/m² → 24 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 588 Kč (rozpětí 14 363 Kč – 35 534 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 26 231 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Stodolní)
Nádraží: 376 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno