prodej lesa 6 930 m²

Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Kratušín Prodám lesní pozemky v katastrálním území Kratušín. Jedná se o: - p. č. 215/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 770 m² (stáří lesa 38 let - zastoupení dřevin borovice, bříza, smrk), - p. č. 215/13 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 855 m² (stáří lesa 61 let - zastoupení dřevin smrk, stáří lesa 17 let - zastoupení dřevin javor, bříza, keře), - p. č. 215/18 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 305 m² (stáří lesa 92 let - zastoupení dřevin smrk, borovice, bříza). Lesy jsou aktuálně bez těžby. Největší parcela je přístupná z horní strany pozemku. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 6 930 m². 

Parametry

Cena: 243 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 6930 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-883

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

243 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

690 804 Kč

464 716 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 649 355 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 90 km) 600 953 · váha 35 %

Model z dat 774 491 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 658 350 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 600 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 774 491 Kč (rozpětí 493 434 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 658 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 243 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 03:53

Nabídka lesních pozemků o celkové výměře 6 930 m2 v k. ú. Kratušín. Lesy jsou bez aktuální těžby a s různým zastoupením dřevin.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1282 m (Kratušín)
Nádraží: 5689 m (Prachatice lázně)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno