Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 648 m² s pozemkem 907 m²

Strašín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Šumavského pensionu 648 m², pozemek 907 m², Strašín - Zuklín Existují nemovitosti, které se na trhu objeví jednou za mnoho let. A právě jednu z nich máte nyní před sebou. Uprostřed ticha, v údolí Zuklínského potoka, obklopené lesy a loukami, stojí dům, kde čas plyne jinak. Místo, kde neuslyšíte nic než vítr v korunách stromů a šumění vody. Polosamota na samotné hranici Národního parku Šumava, která nabízí naprosté soukromí a skutečný únik od civilizace. Tato stavba má hluboké historické kořeny. Od poloviny 17. století zde fungoval pivovar, později sloužila jako hájovna rodu Schwarzenbergů. Tento příběh je v domě dodnes cítit. Atmosféra, kterou nelze napodobit ani tou nejluxusnější novostavbou. Tradiční šumavské prvky, poctivá konstrukce a velmi dobrý technický stav dávají této nemovitosti další desítky let života a možností. Dům je aktuálně využíván ke krátkodobým pronájmům a již dnes funguje jako vyhledávané místo k pobytu. Nabízí osm ložnic, každou s vlastní koupelnou. Půdní prostory přirozeně vybízejí k vybudování dalších dvou apartmánů. V přízemí se nachází velkorysá společenská místnost s kuchyní — ideální zázemí pro podávání snídaní nebo vybudování menší restaurace. Sklepní prostory poskytují dostatek místa pro technické zázemí i skladování. Na dům navazuje rozlehlá garáž s kapacitou až pro šest vozů. Oplocená zahrada je jako stvořená pro odpočinek i společné chvíle. Nechybí bazén, dětské hřiště, venkovní posezení s grilem a udírnou. Prostor, kde se setkává rodina, přátelé i hosté a kde večery přirozeně trvají déle, než jste plánovali. Lokalita patří k tomu nejautentičtějšímu, co Šumava nabízí. V bezprostřední blízkosti se nachází Kašperské Hory, Rejštejn, Sušice a vrchol Javorník. Do srdce Šumavy, do obcí Modrava a Kvilda, je to přibližně 30 km. Pěší turistika, cyklovýlety, běžky, lyže, houbaření nebo jen tiché procházky lesem — tady je Šumava stále taková, jaká má být. Bez davů, bez ruchu, autentická. Dostupnost je přitom velmi komfortní. Z Prahy přibližně dvě hodiny jízdy, z Plzeň zhruba hodinu a půl. Pokud hledáte místo, které vás pohltí svou atmosférou a zároveň nabízí mimořádný investiční potenciál, přijeďte se podívat osobně. Některá místa se totiž nedají popsat. Musí se zažít. Domluvte si prohlídku a přijeďte toto výjimečné místo zažít osobně.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (13735 Kč/m²)
Užitná plocha
648 m²
Pozemek
907 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo Datum nastěhování: 13.01.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 356 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 15 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2007 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krb, kotel na tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 488 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-973186

Odhad reálné ceny

14.01 mil. Kč
rozpětí 11.17 mil. – 17.13 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.87 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 14.49 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 29.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 21.84 mil. Kč (2333 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 7 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.49 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 29.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno