prodej chaty/chalupy 648 m² s pozemkem 907 m²

Strašín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Šumavského pensionu 648 m², pozemek 907 m², Strašín - Zuklín Existují nemovitosti, které se na trhu objeví jednou za mnoho let. A právě jednu z nich máte nyní před sebou. Uprostřed ticha, v údolí Zuklínského potoka, obklopené lesy a loukami, stojí dům, kde čas plyne jinak. Místo, kde neuslyšíte nic než vítr v korunách stromů a šumění vody. Polosamota na samotné hranici Národního parku Šumava, která nabízí naprosté soukromí a skutečný únik od civilizace. Tato stavba má hluboké historické kořeny. Od poloviny 17. století zde fungoval pivovar, později sloužila jako hájovna rodu Schwarzenbergů. Tento příběh je v domě dodnes cítit. Atmosféra, kterou nelze napodobit ani tou nejluxusnější novostavbou. Tradiční šumavské prvky, poctivá konstrukce a velmi dobrý technický stav dávají této nemovitosti další desítky let života a možností. Dům je aktuálně využíván ke krátkodobým pronájmům a již dnes funguje jako vyhledávané místo k pobytu. Nabízí osm ložnic, každou s vlastní koupelnou. Půdní prostory přirozeně vybízejí k vybudování dalších dvou apartmánů. V přízemí se nachází velkorysá společenská místnost s kuchyní — ideální zázemí pro podávání snídaní nebo vybudování menší restaurace. Sklepní prostory poskytují dostatek místa pro technické zázemí i skladování. Na dům navazuje rozlehlá garáž s kapacitou až pro šest vozů. Oplocená zahrada je jako stvořená pro odpočinek i společné chvíle. Nechybí bazén, dětské hřiště, venkovní posezení s grilem a udírnou. Prostor, kde se setkává rodina, přátelé i hosté a kde večery přirozeně trvají déle, než jste plánovali. Lokalita patří k tomu nejautentičtějšímu, co Šumava nabízí. V bezprostřední blízkosti se nachází Kašperské Hory, Rejštejn, Sušice a vrchol Javorník. Do srdce Šumavy, do obcí Modrava a Kvilda, je to přibližně 30 km. Pěší turistika, cyklovýlety, běžky, lyže, houbaření nebo jen tiché procházky lesem — tady je Šumava stále taková, jaká má být. Bez davů, bez ruchu, autentická. Dostupnost je přitom velmi komfortní. Z Prahy přibližně dvě hodiny jízdy, z Plzeň zhruba hodinu a půl. Pokud hledáte místo, které vás pohltí svou atmosférou a zároveň nabízí mimořádný investiční potenciál, přijeďte se podívat osobně. Některá místa se totiž nedají popsat. Musí se zažít. Domluvte si prohlídku a přijeďte toto výjimečné místo zažít osobně. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (13117 Kč/m²)
Užitná plocha: 648 m²
Pozemek: 907 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo Datum nastěhování: 13.01.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 356 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 15 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2007 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krb, kotel na tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 488 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-973186

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	8.50 mil. Kč	-4.5 %
23.08.2026	8.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

13 117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.95 mil. Kč

13.63 mil. – 20.58 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.60 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 14.49 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 27.52 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 21.84 mil. Kč (2333 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 7 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 27.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 02:24

Zavedený šumavský pension s historickou atmosférou na polosamotě v obci Strašín. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí velký investiční potenciál.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: garáž pro šest vozů, bazén, dětské hřiště, venkovní posezení s grilem a udírnou, sklep

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 285 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 318 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 8.90 mil. → 8.50 mil.
23.08.2026	přidáno