Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1654 m²

Nová Paka, Vrchovina · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek o výměře 1 654 m², situovaný v klidné části Vrchoviny u Nové Paky. Pozemek je dle územního plánu zařazen do ploch SV – smíšené obytné – venkovské, které jsou určeny především pro bydlení v rodinných domech. Nabízí tak dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, zahradu i další související zázemí. Hlavní přednosti pozemku: • výměra 1 654 m² • dle územního plánu plocha SV – smíšená obytná – venkovská • možnost výstavby rodinného domu – zastavitelnost 40 % • elektřina i vodovod jsou dle dostupných informací v těsné blízkosti hranice pozemku • dostatek prostoru pro zahradu, parkování, garáž či další zázemí • klidné prostředí s venkovským charakterem Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostornou parcelu pro vlastní bydlení v klidném prostředí, ale zároveň chtějí mít dobrou dostupnost do Nové Paky. Vrchovina nabízí příjemné bydlení v kontaktu s přírodou a okolní krajinou. Nová Paka poskytuje kompletní občanskou vybavenost a potřebné služby. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají větší stavební parcelu s dostatkem prostoru a již dostupnými sítěmi na její hranici. Pro představu se můžete inspirovat vizualizací možného budoucího domu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (1753 Kč/m²)
Pozemek
1654 m²
Na trhu od
28.08.2026 (61 dní)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1832 m MHD 218 m školka 1973 m lékař 1844 m pošta 1862 m restaurace 495 m škola 1753 m vlak 2095 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.90 mil. Kč
1 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.50 mil. Kč
1.17 mil. – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.44 mil. · váha 90 %
Model z dat 1.47 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 871 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 937 644 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
268 m (Vrchovina, dolní)
Nádraží
1588 m (Nová Paka město)
Hradec Králové hl. n.
71 min · 1 přestup
Liberec
86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
153 min · 1 přestup
Brno hl. n.
158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
174 min · 1 přestup
České Budějovice
190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno