prodej lesa 1 401 m²

Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme 1/6

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Kramolín u Nepomuka Prodám lesní pozemky v katastrálním území Kramolín u Nepomuka. Jedná se o: - p. č. 831/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 317 m², z toho vlastníme 1/6 tedy 53 m² (stáří lesa 64 let - zastoupení dřevin smrk), - p. č. 831/12 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 817 m², z toho vlastníme 1/6 tedy 803 m² (stáří lesa 64 let - zastoupení dřevin smrk), - p. č. 835/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 269 m², z toho vlastníme 1/6 tedy 545 m² (stáří lesa 99 let - zastoupení dřevin smrk, borovice). Celková výměra podílu 1/6 na pozemků je 1 401 m². 

Parametry

Cena: 29 000 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 1401 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-884

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

169 277 Kč

117 270 – 345 098 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 159 120 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 90 km) 112 241 · váha 34 %

Model z dat 261 149 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 133 095 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 30 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 112 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 261 149 Kč (rozpětí 165 957 Kč – 430 864 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 986 nabídek stejného druhu → 133 095 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 15:30

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu 1/6 na lesních pozemcích v k. ú. Kramolín u Nepomuka. Jedná se o menší podíl, což omezuje samostatnou dispozici s majetkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Nýřany, Staročeské náměstí)
Nádraží: 428 m (Nýřany)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno