Prodej lesa 6930 m²

Kratušín · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v katastrálním území Kratušín.
Jedná se o:
- p.č. 215/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 770 m2 (stáří lesa 38 let - zastoupení dřevin borovice, bříza, smrk),
- p.č. 215/13 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 855 m2 (stáří lesa 61 let - zastoupení dřevin smrk, stáří lesa 17 let - zastoupení dřevin javor, bříza, keře),
- p.č. 215/18 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 305 m2 (stáří lesa 92 let - zastoupení dřevin smrk, borovice, bříza).

Lesy jsou aktuálně bez těžby.
Největší parcela je přístupná z horní strany pozemku.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 6 930 m2.

Parametry

Cena: 243 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 6930 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5067 m MHD 48 m školka 1819 m lékař 4589 m pošta 1744 m restaurace 973 m škola 4614 m obchod 5361 m vlak 5289 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

243 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

542 533 Kč

370 252 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 509 981 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 90 km) 600 953 · váha 35 %

Model z dat 468 278 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 658 350 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 600 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 468 278 Kč (rozpětí 298 343 Kč – 789 989 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 658 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 243 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 12:23

Lesní pozemky o celkové výměře 6930 m2 v katastrálním území Kratušín. Pozemky jsou v plném vlastnictví a aktuálně bez těžby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní porost různého stáří

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Kratušín)
Nádraží: 5306 m (Prachatice lázně)
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 297 min · 2 přestupy
Liberec: 334 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 342 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 345 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 380 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno