prodej stavebního pozemku 1 176 m²

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek určeného k výstavbě domu k bydlení nebo k rekreaci v katastru Nové Strako Nabízíme k prodeji pozemek A, určený k výstavbě domu nebo rekreačního objektu. Majitel umožňuje i prodej pozemků B nebo C. Na uvedených pozemcích lze postavit dům o ploše 80 m², výškou do 7 metrů (přízemí a obytné podkroví) k celoročnímu užívání s číslem evidenčním a možností přihlášení trvalého pobytu. Všechny v katastru Nové Strakonice (p. č. 136/18) u Skvorňovského rybníku směr Drachkov, 500 m od hranice města Strakonice a 2,5 km od centra Strakonic, Velkého náměsti. Pozemek A: plocha parcely A je 1110 m²+ 66 m² (1/3 podílu na příjezdové cestě), celkem 1176 m², dopravní obslužnost pozemku je z příjezdové cesty napojené přímo na silnici směr Drachkov, sloupek elektrické přípojky je na hraně pozemku s příjezdovou cestou. Zdrojem pitné vody je vlastní vrt, odkanalizování – vlastní čistička odpadních vod. Příjezdová cesta a dva zpevněné vjezdy ze státní silnice budou zhotoveny na náklady prodávajícího do konce roku 2026. V případě zájmu o pozemky B nebo C kontaktujte realitního makléře. Výhody lokality: - klidné prostředí obklopené přírodou a rozlehlými lesy a rybníky - blízkost centra Strakonic - výborná dopravní dostupnost (MHD 150 m od hranice pozemků, silniční napojení) - okolí je vhodné k rekreačním a sportovním aktivitám (chůze, běh, cyklistika, houbaření, bruslení atd. ) 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1692 Kč/m²)
Pozemek: 1176 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-989442

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	1.99 mil. Kč	-20.4 %
28.08.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

1.55 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.32 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 13:32

Stavební pozemek nedaleko Strakonic určený k výstavbě domu pro rekreaci či trvalé bydlení. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku a příjezdová cesta bude hotova do konce roku 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní vrt
odpady: vlastní čistička odpadních vod
prislusenstvi: 1/3 podílu na příjezdové cestě

Dostupnost

České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 2.50 mil. → 1.99 mil.
28.08.2026	přidáno