prodej stavebního pozemku 1 227 m²

Vrbice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1227 m², Vrbice okr. Nymburk Dovolte mi Vám představit nabídku prodeje pozemku v malebné vesnici Vrbici, okres Nymburk. Tento pozemek s výměrou 1227 m² se nachází v původní zástavbě obce a je připraven, dle Územního plánu, k výstavbě podkrovního rodinného domu a také nerušící zařízení pro podnikání charakteru občanské vybavenosti, přičemž zastavitelnost území je zde dokonce 40%. Na pozemku se nachází menší, starší budova bez příslušenství, která je zkolaudována jako rodinný dům, ale využívána pouze jako sklad. Co se inženýrských sítí týče, pozemek je napojen na veřejnou kanalizaci a elektřinu, veřejný vodovod je před pozemkem. Pozemek nabízí výhled do okolní přírody a díky své jihozápadní orientaci je zde dostatek slunce během celého dne, což zvyšuje kvalitu vašeho budoucího bydlení. Navíc, je okamžitě volný pro další využití, což je ideální pro ty, kteří nechtějí ztrácet čas s přípravami a chtějí co nejdříve začít stavět. Vrbice je obec, která nabízí základní občanské vybavení a její charakter je typický pro vesnickou idylku se všemi výhodami venkovského prostředí, ale s dostatečnou dosažitelností městské infrastruktury. 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (2355 Kč/m²)
Pozemek: 1227 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-974868

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	2.89 mil. Kč	-12.2 %
28.08.2026	3.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

2 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.20 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.69 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 263 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
21.09.2026	zlevněno 3.29 mil. → 2.89 mil.
28.08.2026	přidáno