Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 397 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 4+1 ve Slaném, který nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na nemovitosti byla započata rekonstrukce. Novému majiteli tak dává prostor navázat na provedené úpravy a dokončit dům podle vlastního vkusu a potřeb.
Hlavní přednosti nemovitosti:
•	dispozice 4+1 
•	patrový rodinný dům 
•	celková výměra pozemku 400 m² 
•	zastavěná plocha 90 m² 
•	zahrádka před domem i za domem 
•	vjezd na pozemek 
•	garáž 
•	vlastní studna 
•	celý pozemek je oplocený 
•	možnost dokončení a úprav dle vlastních představ 
Dům nabízí příjemný základ pro budoucí rodinné bydlení. Vlastní zahrada poskytuje prostor pro odpočinek, posezení nebo další využití podle potřeb nových majitelů. 
Slaný je město s výbornou dostupností a veškerou občanskou vybaveností. 
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si vytvořit domov podle svých představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (66556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 397 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1928
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 750 m MHD 161 m školka 413 m lékař 839 m pošta 1071 m restaurace 244 m škola 864 m obchod 583 m vlak 727 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	5.99 mil. Kč	-3.4 %
21.10.2026	6.20 mil. Kč	-3.1 %
06.10.2026	6.40 mil. Kč	-1.5 %
28.08.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

66 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

4.08 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.54 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.16 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.60 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 703 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.73 mil. Pozemek: 397 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Slaný, Fantův mlýn)
Nádraží: 718 m
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 6.20 mil. → 5.99 mil.
21.10.2026	zlevněno 6.40 mil. → 6.20 mil.
06.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.40 mil.
28.08.2026	přidáno