Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 397 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou, garáží a vlastní studnou ve Slaném.
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 4+1 ve Slaném, který nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na nemovitosti byla započata rekonstrukce.  Novému majiteli tak dává prostor navázat na provedené úpravy a dokončit dům podle vlastního vkusu a potřeb.
Hlavní přednosti nemovitosti:
•	dispozice 4+1 
•	patrový rodinný dům 
•	celková výměra pozemku 400 m² 
•	zastavěná plocha 90 m² 
•	zahrádka před domem i za domem 
•	vjezd na pozemek 
•	garáž 
•	vlastní studna 
•	celý pozemek je oplocený 
•	možnost dokončení a úprav dle vlastních představ 
Dům nabízí příjemný základ pro budoucí rodinné bydlení. Vlastní zahrada poskytuje prostor pro odpočinek, posezení nebo další využití podle představ nových majitelů. Výhodou je také vlastní studna, která může být praktickým doplňkem pro využití vody na pozemku.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si vytvořit domov podle svých představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (72222 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 397 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.08.2026 (8 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 750 m MHD 161 m školka 413 m lékař 839 m pošta 1071 m restaurace 244 m škola 864 m obchod 583 m vlak 727 m

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

rozpětí 4.45 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 6.48 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.94 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.58 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 026 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.73 mil. Pozemek 397 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Slaný, Fantův mlýn)
Nádraží: 718 m
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno