Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 100 m²
Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
5 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
DeONE je prestižní rezidenční projekt ve Vrchlabí na úpatí Krkonoš. Historická vila z roku 1904 a industriální tovární hala byly citlivě rekonstruovány. Nové moderní křídlo spojuje zachovalou architekturu s nadčasovými interiéry v dokonalé harmonii.
Představte si TOWNHOUSE- městský řadový dům nebo větší mezonetový byt 4kk o ploše 127 m2 (včetně dvorku a zahrádky), který překračuje běžné standardy bydlení a nabízí exkluzivní prostor pro život. Tento byt je navržen s důrazem na moderní architekturu a interiérový design, který odráží nejnovější trendy.
Vnitřní rozložení mezonet bytu je pečlivě promyšleno tak, aby harmonicky oddělovalo veřejné a soukromé prostory. Obývací pokoj a kuchyně jsou umístěny v nižším patře, což umožňuje snadný přístup a poskytuje ideální prostor pro společenské aktivity, zatímco ložnice a další soukromé prostory jsou umístěny v horním patře, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti.
Ekonomická výhodnost tohoto mezonetového bytu spočívá v inteligentním využití sdílených stěn a společných prostor, které vedou k úsporám na energiích. Přestože je cena tohoto bytu vyšší než u standardních bytových jednotek, jeho prostornost, luxusní prvky a funkční rozložení činí z něj atraktivní volbu pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení s výhodami, které přesahují běžné standardy.
Tento mezonetový byt je tak ideální volbou pro ty, kteří chtějí kombinovat pohodlí městského života s pocitem prostoru a soukromí, které poskytuje samostatný dům. S moderním designem, který je jak esteticky přitažlivý, tak funkční, a s prvky, které zvyšují kvalitu života, je tento byt skvělou investicí do budoucnosti.
Parkovací stání a sklepní prostory nejsou zahrnuty v ceně bytu, aby bylo snazší a přehlednější porovnání cen v rámci nabídky nového bydlení na trhu. Možnost zakoupení až dvou parkovacích stání
Netrapte se vyřizováním hypotéky sami. Najdeme vám tu nejlepší s co nejnižší úrokovou sazbou a budeme za vás komunikovat s bankou, odhadcem i katastrem nemovitostí. To vše zařídíme bezplatně.
Zajištění hypotéky je podmíněno úspěšným dokončením validačního procesu u příslušné banky, která financování poskytuje. Rozhodnutí o schválení hypotéky je plně v kompetenci banky a závisí na posouzení bonity klienta a dalších kritériích stanovených bankou.
Umístění: PP, 1.NP, 2.NP, b.j. B5 - deONE ( nabídce také 5kk a to B1, B2, B3 a B4)
Parametry
- Cena
- 9.12 mil. Kč (71841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- blanc-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 42
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
165 m
školka
210 m
lékař
281 m
pošta
631 m
restaurace
372 m
škola
137 m
obchod
562 m
vlak
538 m
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 8.85 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.41 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 099 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.28 mil. Pozemek 100 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.12 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Vrchlabí, náměstí T. G. Masaryka)
- Nádraží
- 1353 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |