Prodej rodinného domu 726 m², pozemek 111 m²
Nové Město pod Smrkem, Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji připravený developerský projekt bytového domu v Žižkově ulici v Novém Městě pod Smrkem.
Jedná se o nemovitost určenou ke kompletní rekonstrukci s potenciálem vzniku 13 samostatných bytových jednotek, které jsou již v současné době vymezeny v katastru nemovitostí.
Hlavní výhodou projektu je jeho pokročilá fáze přípravy. K dispozici je stavební povolení, projektová dokumentace a architektonická studie, díky čemuž může nový vlastník navázat přímo na již připravený investiční záměr a pokračovat v realizaci.
Na objektu byly zároveň již provedeny bourací práce, takže projekt není pouze ve fázi prvotního návrhu, ale část realizace již byla zahájena.
Základní parametry projektu:
13 bytových jednotek
užitná plocha cca 726,6 m²
podlahová plocha cca 536,4 m²
nebytová plocha cca 190 m²
zastavěná plocha objektu cca 307 m²
plocha pozemku 1 111 m²
sklepní prostory
jednotky již vymezené v katastru nemovitostí
Připravenost investičního záměru
Součástí prodeje je:
stavební povolení
projektová dokumentace
architektonická studie
již provedené bourací práce
právně vymezených 13 samostatných bytových jednotek
Pro investora tak odpadá významná část časově náročné přípravné fáze projektu. Nový vlastník může převzít již rozpracovaný záměr a pokračovat v samotné rekonstrukci a následném dokončení jednotlivých jednotek.
Projekt nabízí několik možných investičních strategií – od dokončení a následného prodeje jednotlivých bytových jednotek až po vytvoření nájemního portfolia v rámci jednoho bytového domu.
Nemovitost se nachází v Novém Městě pod Smrkem, v klidné Žižkově ulici s dobrou dostupností centra města.
Nabídková cena: 7 950 000 Kč
Jedná se především o nabídku pro investora, který hledá menší developerský projekt s již vyřešenou podstatnou částí projektové a povolovací přípravy a možností pokračovat bez nutnosti začínat celý proces od začátku.
V případě vážného zájmu je možné poskytnout projektovou dokumentaci, architektonickou studii a další dostupné podklady k investičnímu záměru.
Pro bližší informace, zaslání dokumentace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (10950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 726 m²
- Pozemek
- 111 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4-best-living
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 21
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 307
Vzdálenosti
bankomat
160 m
MHD
136 m
školka
226 m
lékař
284 m
pošta
73 m
restaurace
49 m
škola
31 m
vlak
500 m
Odhad reálné ceny
11.88 mil. Kč
rozpětí 9.75 mil. – 13.85 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
10.37 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
14.20 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
30.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 286 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 24.46 mil. Kč (2614 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.68 mil. Pozemek 111 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 30.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Nové Město pod Smrkem, nám.)
- Nádraží
- 499 m (Nové Město pod Smrkem)
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |