Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 35 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný byt o velikosti 1+1 se zasklenou novou lodžií, o rozloze 35 m2. Byt se nachází ve druhém patře, v nově zatepleném panelovém domě na Severní Terasa v ulici Ořechová. Bytové jádro je zděné - se sprchovým koutem, WC, v koupelně je také prostor na pračku. V kuchyni se nachází kuchyňská linka s plynovým sporákem, je zde prostor na myčku. Okna v bytě jsou plastová s elektrickými žaluziemi. Podlahy v bytě - koupelna dlažba a v obývacích místnostech plovoucí podlahy. Topení v bytě je ústřední. Dům je klidný a čistý, po kompletní rekonstrukci. Měsíční nájemné činí 11.500,- Kč + energie 1.500,-Kč (elektřina a plyn). Vratná jistina činí dva nájmy + provizní poplatek RK. V místě je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchody, sportoviště, základní, střední školy. Blízká dostupnost MHD.

Parametry

Cena
11 500 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
lucie-walterova-hypoteam

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 129 m školka 441 m lékař 321 m pošta 332 m restaurace 137 m škola 122 m obchod 243 m vlak 2297 m

Odhad reálné ceny

9 505 Kč
rozpětí 8 577 – 10 530 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 935 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 334 · váha 64 %
Model z dat 9 761 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 10 737 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 9 334 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 761 Kč (rozpětí 8 274 Kč – 11 470 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 10 737 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Elba)
Nádraží
2284 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno