Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 43 m², situovaný ve 3. zvýšeném patře (4. nadzemním podlaží) bytového domu v klidné lokalitě Praha – Zbraslav. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 3 m², která poskytuje praktický úložný prostor. Bytový dům je bez výtahu. Byt je v udržovaném stavu a je možné jej ihned užívat. Současně nabízí příležitost k modernizaci dle představ nového majitele. Bytové jádro je původní, umakartové, což otevírá prostor pro rekonstrukci a vytvoření bydlení odpovídající současným standardům. Možnost podnájmu dle stanov družstva činí tuto nemovitost atraktivní nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici s potenciálem pravidelného pasivního příjmu. Zbraslav je oblíbenou městskou částí nabízející kombinaci klidného bydlení, výborné občanské vybavenosti a velmi dobré dopravní dostupnosti do centra Prahy. Významným benefitem je také blízkost přírody, která poskytuje široké možnosti pro procházky, cyklistiku i aktivní odpočinek. Byt může být zajímavou volbou jak pro jednotlivce či páry hledající vlastní bydlení, tak pro zájemce, kteří ocení cenovou dostupnost družstevního bydlení v žádané pražské lokalitě. Zájemcům rádi pomůžeme také se zajištěním financování. Ve spolupráci s prověřenými finančními poradci dokážeme navrhnout vhodné řešení i pro financování družstevního bydlení. Zajímá Vás více a chtěli byste byt vidět osobně? Zavolejte mi ještě dnes a domluvme si společně obhlídku. Těším se na Vás. Fotografie s označením "Vizualizace" byly vyrobeny za pomocí AI.

Parametry

Cena
5.79 mil. Kč (134651 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
5
Na trhu od
28.08.2026 (8 dní)
Prodávající
century-21-premium

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 60 m školka 424 m lékař 211 m pošta 80 m restaurace 174 m škola 310 m obchod 5057 m vlak 1201 m

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 6.47 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 5.68 mil. · váha 69 %
Model z dat 5.37 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 201 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Žabovřesky)
Nádraží
1175 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno