Prodej bytu 4+kk 95 m²
Jablonec nad Jizerou, Jablonec nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 95 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží zděného domu. Velkou předností bytu je bezbariérový přístup a přímý vstup na zahradu, jejíž podíl je součástí prodeje.
Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor propojený s kuchyní, do kterého se vchází z předsíně. Nová kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči a nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Světlé interiéry, příjemný dekor podlah a velká okna vytvářejí vzdušný a moderní charakter celého bytu.
Dispozici dále tvoří tři samostatné pokoje, prostorná chodba a koupelna. Byt je po rekonstrukci a připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších zásadních investic.
Nemovitost je zajímavá také z investičního hlediska. Díky blízkosti místních lyžařských vleků a snadné dostupnosti vyhledávané Rokytnice nad Jizerou nabízí velmi dobrý potenciál pro krátkodobé rekreační pronájmy. Dispozice se třemi samostatnými pokoji a velkým společným obytným prostorem s kuchyní je pro tento způsob využití ideální – umožňuje komfortní ubytování rodin i větších skupin hostů.
Byt tak může být vhodnou volbou nejen pro vlastní bydlení či rekreaci, ale také jako investiční nemovitost s možností celoročního pronajímání.
Výjimečným benefitem je možnost vstupu přímo z bytu na zahradu. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na zahradě, která nabízí příjemný prostor pro posezení, odpočinek i trávení času s dětmi. Díky umístění v přízemí a bezbariérovému řešení je byt komfortní pro rodiny s dětmi i pro zájemce, kteří preferují bydlení bez schodů.
Pro více informací a termín prohlídky mne prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (35684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- reality-investors
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
589 m
MHD
258 m
školka
953 m
lékař
353 m
pošta
720 m
restaurace
614 m
škola
608 m
vlak
255 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.39 mil. Kč | -5.6 % |
| 28.08.2026 | 3.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
35 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
8.43 mil. – 12.55 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
7.61 mil. · váha 9 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 117 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 00:23
Prostorný bezbariérový byt 4+kk po rekonstrukci v Jablonci nad Jizerou s přímým vstupem na zahradu. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- spoluvlastnický podíl na zahradě
- nutne investice
- bez nutnosti dalších zásadních investic
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Jablonec nad Jizerou, železniční stanice)
- Nádraží
- 259 m (Jablonec nad Jizerou)
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.59 mil. → 3.39 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |