prodej domu 240 m²
Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační dům K prodeji dvougenerační rodinný dům v Obci Petřvald u Nového Jičína. Dům v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti, dobrou dopravní dostupností do okolních měst. Dům v pěkném udržovaném stavu, průběžně rekonstruován. V posledních letech proběhla nová kanalizace s napojením, zdroj vytápění a ohřev vody ,okna ,nátěr střechy a eletrický rozvod. Topení a ohřev vody zajišťuje plynový kotel zánovní a ohřev vody je doplněn solárními panely. Odpady jsou nové řešeny přečerpávající jímkou do obecní kanalizace. Zahrada celkem 1158m², okrasně - užitková . Se zabudovaným bazénem , venkovní pergolou , hospodářskými budovami a samostatnou zděnou garáží. Dům je celo podsklepený s garáží. Sklepní prostory jsou v pěkném stavu , skládající se z kuchyňky a posezení, kotelna, dílna a vstup přes schody do hlavní chodby. V prvním podlaží se nachází hlavní vstup do domu s verandou a šatnou a vstupem na hlavní schodiště kde má samostatný vstup přízemní byt a to o dispozici 3+1. V druhém podlaží pak druhý byt o stejné dispozici 3+1 s zastřešeným balkónem a vstupem do půdních prostor. Vzhledem k velikosti a lokalitě kousek od letiště se nabízí možnost investičního záměru pro vytvoření nájemního domu. K domu je veškerá dokumentace , revize , PENB atd. Nemovitost ihned k nastěhování. Nemovitost bez právních vad s přístupem z obecních pozemků od hlavní cesty nebo z boku pro příjezd vozem. Uvedená cena včetně právního servisu.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Václav Adamec
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Celková plocha: 1155 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, letiště
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1970
Zastavěná plocha: 120 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-3
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 10.26 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.16 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.16 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |