prodej domu 96 m² s pozemkem 792 m²
Břežany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, novostavba 4+kk s terasou a pozemkem 792 m², Břežany, okr. Znojmo Nabízíme k prodeji velmi úspornou novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, která byla zkolaudována v roce 2022. Dům nabízí příjemné moderní bydlení s nízkými provozními náklady, prostornou terasou a pozemkem o celkové výměře 792 m². Dispozice domu je prakticky řešena jako 4+kk, doplněná o technickou místnost a šatnu u vstupních dveří. Dominantou domu je otevřená denní část, kde je kuchyně propojena s obývacím pokojem a přímým vstupem na prostornou terasu o velikosti cca 30 m². Obývací pokoj je vybaven krbovou vložkou s výměníkem, který slouží k vytápění denní části i pokojů. Podlahové vytápění je instalováno v obývacím pokoji, koupelně a na toaletě. Celková podlahová plocha domu je 96 m². Dům je velmi dobře tepelně izolován – má zateplené stropy a obvodové konstrukce se zateplením 50 cm, což přispívá k jeho energetické úspornosti a nízkým nákladům na bydlení. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Plynová přípojka se nachází před domem. Na pozemku jsou umístěny také dvě retenční nádrže na dešťovou vodu o objemu 2 × 1 000 litrů, které lze využít například pro zalévání zahrady. Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají moderní, úsporné a klidné bydlení bez nutnosti rekonstrukce, s dostatkem prostoru pro rodinný život, odpočinek i zahradu.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (88542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 792 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Hana Červená
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 30 m 2
Celková plocha: 792 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena energií: 2 950 Kč
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 659 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Zdroj vytápění: krb
Číslo zakázky: IDNES-BRE - 0825
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 4.72 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 129 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.85 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek 792 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |