prodej domu 223 m² s pozemkem 623 m²
Oldřichov v Hájích · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+1 s garáží, Oldřichov v Hájích Nabízíme k prodeji samostatně stojící, plně funkční rodinný dům o dispozici 4+1 v žádané lokalitě Oldřichov v Hájích. Dům se nachází na klidném místě ve slepé ulici u lesa, přičemž jednu z hranic pozemku tvoří potůček. Přízemí domu nabízí prostorný obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň a koupelnu s WC. V patře najdeme dva samostatné pokoje a prostornou zastřešenou terasu, která čeká na své využití. Suterén domu má přímý vstup na zahradu, skladovací sklípek na potraviny, kotelnu, sklad na dřevo/uhlí a menší dílnu pro kutily. Za domem je vstup do garáže. Dům je plně funkční, bez jakýchkoliv stavebních či konstrukčních závad, suchý a má střechu ve velmi dobrém stavu. Interiér vyžaduje základní estetické úpravy dle vkusu každého zájemce. Dům je napojen na elektřinu. Využívá vlastní studnu a čističku odpadních vod (ČOV). Podél domu vede obecní vodovod i kanalizace, v případě zájmu je tedy možné snadné napojení. Topení kotlem na tuhá paliva ATMOS nebo elektrickým kotlem Protherm. Pozemek o celkové ploše necelých 500 m² nabízí ideální rovnováhu mezi prostorem pro relaxaci a snadnou údržbou. Na zahradě se nachází zastřešená pergola pro příjemné posazení s rodinou. Parkovat lze v garáži nebo pohodlně před domem i vedle něj. Unikátní kombinace přírody Jizerských hor a skvělé dopravní infrastruktury. V pěším dosahu je zastávka MHD i vlakové nádraží. Autem jste v centru Liberce za pouhých 15 minut.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (29103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 24.08.2026
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1931
Zastavěná plocha: 141 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-992771
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -4.4 % |
| 14.09.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.9 % |
| 28.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
29 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
4.73 mil. – 7.75 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.20 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Liberec
- 26 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | zlevněno 6.79 mil. → 6.49 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |