prodej domu 65 m² s pozemkem 189 m²

Bitozeves · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 65 m², Bitozeves Prodej řadového rodinného domu 4+1 (užitná plocha 65 m²) na pozemku 189 m² v klidné části obce Bitozeves. Smíšená konstrukce, dům prošel v roce 2012 rozsáhlou rekonstrukcí: nová měděná elektřina, plastová okna, vyvložkovaný komín a krbová kamna. Udržovaná okrasná zahrádka s terasou poskytuje naprosté soukromí. Stav dobrý, vhodný k okamžitému nastěhování. Katastrální území Bitozeves. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.08 mil. Kč (47385 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 189 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Rekonstrukce: 2012 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-917564

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.08 mil. Kč

47 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.58 mil. – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 3.57 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 912 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 189 m² parcely po 2 372 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.08 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1936 m (Seletice)
Nádraží: 2971 m (Lišany u Žatce)
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 271 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 309 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno