prodej domu 140 m² s pozemkem 186 m²

Stehelčeves · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 5+kk o ploše 140 m² - Stehelčeves, Stehelčeves Moderní ŘRD 5+kk s terasou a parkováním - Stehelčeves. Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné obci s dobrou dostupností do Prahy, kam se můžete nastěhovat bez nutnosti dalších investic? Nabízíme k prodeji ŘRD o dispozici 5+kk a podlahové ploše přibližně 140 m², který se nachází v obci Stehelčeves, jen kousek za hranicí Prahy. Dům byl dokončen v r. 2017, je řešen ve dvou nadzemních podlažích a nabízí dostatek prostoru i soukromí pro pohodlné rodinné bydlení. Dispozice 5+kk poskytuje velkorysý obytný prostor a dostatek samostatných pokojů pro rodinu, děti, pracovnu nebo pokoj pro hosty. 2 ložnice á 17,5 m², 2 další pokoje á 9 m². Součástí domu jsou 2 koupelny a WC, jedna s vanou a druhá sprchovým koutem, zvyšují komfort každodenního rodinného provozu. Srdcem domu je obytná část propojená s KK. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a navazuje na příjemný prostor pro společné chvíle celé rodiny. Z obytné části lze přirozeně pokračovat na terasu a zahradu o velikosti přibližně 80 m². Venkovní prostor nabízí dostatek místa pro posezení, grilování, odpočinek i bezpečné zázemí pro děti, přitom jeho velikost nevyžaduje náročnou údržbu. Dalších přibližně 30 m² před domem slouží k pohodlnému parkování dvou automobilů. Dům připravený k nastěhování Velkou výhodou této nabídky je skutečnost, že se dům prodává vybavený. Nový majitel tak získává možnost nastěhovat se bez zdlouhavého zařizování domácnosti. Dům má zastavěnou plochu 76 m² a PENB B nabízí velmi dobrý standard energetické hospodárnosti. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Junkers. Nemovitost je v současnosti napojena na velkokapacitní jímku, přičemž kanalizace je již přivedena k sousednímu domu. Stehelčeves: bydlení v dosahu Prahy. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky PID s návazností na pražskou MHD a metro, což umožňuje pohodlné každodenní dojíždění za prací, školou i službami. V obci a jejím blízkém okolí je k dispozici občanská vybavenost a další služby pro každodenní život. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní a energeticky úsporný dům s dostatkem prostoru, dvěma koupelnami, vlastní zahradou, terasou a parkováním pro dva vozy, ale zároveň se nechce vzdát dobrého spojení s Prahou. Dům je připravený pro své nové majitele ihned k nastěhování a ráda vám jej osobně představím při prohlídce. V případě vážného zájmu je možné o konečných podmínkách prodeje individuálně jednat. Cena včetně provize a právního servisu. 

Parametry

Cena: 11.40 mil. Kč (81424 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 186 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Celková plocha: 140 m 2 Elektřina: 230-400V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40034161

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	11.40 mil. Kč	-2.7 %
28.08.2026	11.71 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.40 mil. Kč

81 424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč

8.49 mil. – 11.48 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.72 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.86 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.12 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 711 Kč/m² → 11.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.86 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 186 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Stehelčeves, ObÚ)
Nádraží: 2009 m (Brandýsek)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 11.71 mil. → 11.40 mil.
28.08.2026	přidáno