prodej domu 126 m² s pozemkem 186 m²
Stehelčeves · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5+kk o ploše 126 m² - Stehelčeves, Stehelčeves Moderní ŘRD 5+kk s terasou a parkováním - Stehelčeves Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné obci s dobrou dostupností do Prahy, kam se můžete nastěhovat bez nutnosti dalších investic? Nabízíme k prodeji ŘRD o dispozici 5+kk a podlahové ploše přibližně 140 m², který se nachází v obci Stehelčeves, jen kousek za hranicí Prahy. Dům byl dokončen v r. 2017, je řešen ve dvou nadzemních podlažích a nabízí dostatek prostoru i soukromí pro pohodlné rodinné bydlení. Dispozice 5+kk poskytuje velkorysý obytný prostor a dostatek samostatných pokojů pro rodinu, děti, pracovnu nebo pokoj pro hosty. 2 ložnice á 17,5 m², 2 další pokoje á 9 m². Součástí domu jsou 2 koupelny a WC, jedna s vanou a druhá sprchovým koutem, zvyšují komfort každodenního rodinného provozu. Srdcem domu je obytná část propojená s KK. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a navazuje na příjemný prostor pro společné chvíle celé rodiny. Z obytné části lze přirozeně pokračovat na terasu a zahradu o velikosti přibližně 80 m². Venkovní prostor nabízí dostatek místa pro posezení, grilování, odpočinek i bezpečné zázemí pro děti, přitom jeho velikost nevyžaduje náročnou údržbu. Dalších přibližně 30 m² před domem slouží k pohodlnému parkování dvou automobilů. Dům připravený k nastěhování Velkou výhodou této nabídky je skutečnost, že se dům prodává vybavený. Nový majitel tak získává možnost nastěhovat se bez zdlouhavého zařizování domácnosti. Dům má zastavěnou plochu 76 m² a PENB B nabízí velmi dobrý standard energetické hospodárnosti. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Junkers. Nemovitost je v současnosti napojena na velkokapacitní jímku, přičemž kanalizace je již přivedena k sousednímu domu. Stehelčeves: bydlení v dosahu Prahy. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky PID s návazností na pražskou MHD a metro, což umožňuje pohodlné každodenní dojíždění za prací, školou i službami. V obci a jejím blízkém okolí je k dispozici občanská vybavenost a další služby pro každodenní život. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní a energeticky úsporný dům s dostatkem prostoru, dvěma koupelnami, vlastní zahradou, terasou a parkováním pro dva vozy, ale zároveň se nechce vzdát dobrého spojení s Prahou. Dům je připravený pro své nové majitele a ráda vám jej osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.71 mil. Kč (92938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 186 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 126 m 2
Elektřina: 230-400V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034161
Odhad reálné ceny
9.17 mil. Kč
rozpětí 7.78 mil. – 11.10 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.38 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 311 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek 186 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.71 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Stehelčeves, ObÚ)
- Nádraží
- 2009 m (Brandýsek)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |